助けて下さい。いい加減な工務店なので、売買契約解除したい

質問

現在、注文住宅に近いかたち（建売契約）で家が完成しましたが（表示登記中）、ここまでくるのに施主に断りもなく勝手に仕様変更したり、見積もりも出さず勝手に工事したり、何度も見積もり請求し、やっと送ってきたものには料金２重取りされたり、もう嫌になりました。支払いは建売仲介手数料全額と頭金８０万済んでいます。（銀行ローン本契約はまだです）銀行融資不成立の場合特約で白紙解除できることになっているので、他の家を今から買ってローンを組んだ場合。無事に白紙撤回できますか？

回答No.4

walkingdic

>もし、そうして裁判になったら不利ですかね。
ローン解約条項を理由にした解約は圧倒的に不利ですね。

>あくまで、工務店が悪いとおもうのですが。
契約書及び契約時、又はその後の仕様について取り交わした文書を揃えて下さい。
現物がそれら書類と異なっているのであれば、それは相手の契約不履行ということで契約不履行の場合の解約条項（大抵は違約金を支払うことになっているはず）が適用できる可能性があります。

契約書やその後の仕様の取り決め書（契約後であってもそれは契約内容の修正又は細部の決定とみなすことが出来る可能性があります）に書かれている範囲で現物が同一であれば、相手の契約不履行を原因とした解約は出来ないでしょう。

工事日程その他は注文住宅ではなく建売という形なので自由にならないのは当然の話になるのでこれを理由とするのは無理です。
（注文住宅の場合は着工時や上棟時などにも支払が必要であり、金銭的にも異なりますので。）

詳しくは弁護士と相談下さい。

回答No.3

takkupapa

お怒りは伝わりました。
注文建築で折角建てたわけだし、逆に立ち上がるまでに納得いくまでは、工事しないで！
したも買わないよの書面等を提出するなど途中での策もあったかと思われます。
ですから今は
１．仕様変更がどの箇所か（本当はどうして欲しいことになっていたか）
２．勝手に工事された所は何処か
３．見積書の内容で気になる部分の洗い出し
この項目をされて不動産屋さんに質問として提出されたらどうでしょう。
今のままでは住めない、払いたくない旨をしっかりと伝える事から始めてはどうでしょうか？

お礼

ありがとうございます。
１．風呂水を洗濯機へ送るオプションを勝手にとりやめにしたり
２．古い図面を使ったため、トップライトが２つになってしまった。道路から玄関までの舗装を勝手にコンクリートで１０mもつくった。
３．見積もりなし追加工事はタイル施工（再コンクリート２２m2）６０m2、ペンキ工事３１４m2、LDK間仕切り戸、等です。
再三伝えたのですが、無視してるようです。

回答No.2

walkingdic

>他の家を今から買ってローンを組んだ場合。無事に白紙撤回できますか？
出来ません。
あくまで努力したけどどうしてもローンが通らなかったという場合のためのものですから、そういう使い方は認められません。
努力義務の規定があると思いますよ。契約の中に。
（無くても権利の濫用ということで認められない可能性が高いですが）

お礼

ありがとうございます。
もし、そうして裁判になったら不利ですかね。
あくまで、工務店が悪いとおもうのですが。

回答No.1

m_inoue

質問が混乱しているようです

もう少し整理して頂かないと状況が掴めません

建て売り？
勝手に工事？
二重、なんの料金？
頭金？手付金？

補足

どうもすいません。ありがとうございます。

１。契約は建て売りで自分の好きに仕様変更しました（予算超えると追加料金です）

２．勝手に工事。詳細の設備等は何も決めず、工事ごとに打ち合わせで決める方式です。
先ほども書きましたが道路からのアプローチは契約後無断で次の日に作られました。
断熱材の厚さも勝手に決められたし。工事責任者は１０棟も現場をうけもち、いちいち個人に聞いてられないみたいです。
施主を無視して早く進める感じです。

３．２重どりは電気、フローリング、ドア等、一人で金額の管理もやっており、きちんと計算してない。

４．頭金は建築代金の一部です。