再婚時のマンション名義について

質問

近々に子持ちの女性（会社員）と結婚します。

相手の女性の持ちマンションに住むことになったのですが、名義は彼女の一人の名義です。
共同名義に変更した方がいいのでしょうか?

ローンはまだ残っており、私も一緒に支払うことにしています
給料日に彼女に生活費とローン代を手渡ししています。

今の彼女名義のままで、将来もし離婚になった際に、無一文で家を追い出されてしまうのでしょうか？

回答No.1

poolisher

ローンの付いている不動産の名義を変える（質問の場合権利者の追加と
持ち分変更）事はそう簡単ではありません。

先ず、抵当権を設定している金融機関の同意が必要です。ローン約款に
記載されていると思いますが、同意なしに勝手にやると、ローン契約が
解除され残金の一括返済を要求される可能性があります。
またこの同意はそう簡単ではありません。あなたの与信力が評価されます。

次に、共同名義で登記する場合登記原因が必要です。対価を払わずに
名義変更する場合には贈与となり贈与税を払う必要がでてきます。
対価を払う場合（売買）には売買契約書やそのお金を用意する必要があ
ります。
不動産の登記は全部税務署に通知されますので、税務署から「お尋ね」
がくる場合があります。ですので、いずれにしてもきちんと辻褄がある
ようにしておく必要があります。

勿論これらの前提として、彼女の同意が必要である事はいうまでもあり
ません。

お礼

親切に回答ありがとうございました。
とても参考になりました。