離婚の際の共同名義のマンション（ローン）の処理方法について教えて下さい。

質問

お恥ずかしいながら、離婚を検討しています。
子供はいないのですが、マンションを共同名義で購入し、ローンを組んでいます。各自おのおの1千万円の残債があります。
1つの物件を2人で別々に払っています。
このような場合のマンションの処分の具体的方法、
ローン返済の手続きをお教えいただけないでしょうか？
手続きとして、
(1)マンションを売る
・マンションの査定
・仲介を頼む

？この際、物件の価値が下がっていたら、別にローンを組んで返済することになると思いますが、難しいでしょうか？

また、
(2)どちらかがマンションを引き取る
？どちらかのローンを解約し、もう一人に名義変更できる？

回答No.1

kyossy-

1）まずはマンション査定をしてみてはいかがでしょう？
仲介会社は無料でもやっています。（但し、その後は
電話営業をされるかもしれません。）

そこで残債（合計2000万円）を超えるか、下回るかを
判断基準にしてみてはどうでしょう。下回った場合
次に購入する物件でローンを乗せてくれるところは
あります。
例えば1800万円で売れたとして、諸費用込で300万円の
マイナスだったとします。次に2500万円の物件をフル
ローンで買うときに2800万円を借りるのです。（実際は
買うときに諸費用もかかりますが…）

少々難易度の高いローンになりますので、あなたの年収・
年齢・勤務先・勤続年数などによりますので、場合に
よっては借りれない可能性もあります。

2）どちらかが引き取ることは可能です。これも引き取る
人の年収などの審査が必要です。銀行と相談になりますが
引き取る場合なら25～40歳位で年収400万円位あれば問題
ないと思われます。

※私の経験上、離婚の場合は無理しても売られることが
多かったです。思い出を断ち切る為や、慰謝料捻出の為
でしたが。参考にして下さい。

お礼

お礼が遅くなり本当に申し訳ありません。
家でなかなかメールを見れない環境になってしまいました。
大変参考になりました。
ありがとうございました・