新規開業時の賃貸での店舗確保についての質問です。

質問

25歳の女性です。東京都内で3年間ネイルサロン勤務して、この冬に退店と同時に独立する為、お店探しをしています。

入居審査になかなか通らず2件ほど落ちました。
１件目に落ちた物件は家賃14万円の場所です。
管理会社の話では年齢が低いので通らなかったと不動産屋さんに聞きました。

2件目は家賃16万の場所です。
14万円を家賃の限度額で考えていた為、こちらを紹介してくれた不動産屋さん（1件目の不動産屋さんとは別）に家賃交渉をお願いしたところ、申し込み書に希望の額を書くよう言われたので、家賃16万のところを14万、敷金2礼金2の所を敷金2礼金0で書いて源泉徴収票も併せて提出しました。
5日後に不動産屋さんから通らなかったと連絡が来たので理由を尋ねると、おそらく年齢や新規での開業が影響しているとの事でした。

入居審査に信用情報が関係あるかは知りませんが、借金もありませんしクレジットカードの利用は光熱費と携帯電話の引き落としのみなので、もちろん遅れもありません。
現在の年収は280万円です。
預金は300万円ほどです。
年収に対する家賃のウエイトが大きい場合は、保証会社を使う形になると不動産屋さんからは言われていました。

保証料も視野にいれて考えていましたが、その後の話し合いもなくあっさり落ちてしまうので何が悪かったのかわかりません。

そこで知りたいことがあります。

(1)、2件目に申し込んだ際、申し込み書の段階で大幅な値下げ希望を書いたことが、印象を悪くしてしまったのでしょうか。

(2)、新規での開業や、個人事業の場合は預金通帳や売り上げ計画書を見せると効果的だと聞きました。２件とも提出を求められませんでしたが、自ら出すものだったのでしょうか。

(3)、年齢はそこまで関係するのでしょうか？

(4)、2件目の物件をどうしても借りたいので預金通帳と売り上げ計画書を持って、管理会社へ行き大家さんに再度交渉をお願いしに行こうかと考えています。
その際、有効な方法などあれば教えてください。

(5)、女性の個人事業主での新規開業は社会的な信用にかけるのはわかります。
飲食店や美容師さんなどはもっと大きな費用が掛かってくると思います。
女性で同じようなケースの場合は皆さんどのように店舗を取得されているのでしょうか？

長文になりすみません。
同じような経験のある方、不動産業の方、先輩方、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

１．印象ではなく大家の条件に入らなかったからかもしれません

　　基本的には印象で判断はしません、契約前の値引き交渉は当たり前です

２．しっかりした計画書を出す方が有利です、銀行の融資の際は求められます

３．年齢より過去の実績は重視します

４．しっかりした計画書、きちんとした連帯保証人、多額の敷金（保証金）

５．美容師さんで起業する場合などは継続して勤務されていればそれだけで信用力は有ります

　　「継続は力なり」．．．３年程度では少し少ないですね

・勤務先の経営者の方に「推薦状」でも書いて貰われれば効果は期待できますよ

　　「この方は技術も充分で、人当たりも良くまじめに勤務して頂きました、私も独立を応援しています」．．．とか

回答No.1

k-josui

業界の事は知りません、ただ
2件目の家賃16万とあるのに、希望額14万、更に「敷金2礼金2の所を敷金2礼金0 」では常識的に断るでしょう。
「こんな値段で貸さなくても、借り手はいるよ」という事でしょう。

源泉徴収票など勤めていてそれだけの所得という事で、開業の収入を保証も予測も出来ません、全く無関係なのです。
つまり源泉徴収票を付ける事自体非常識、「何を考えているのか？開業とはどのような物か判っているのか？」と取られるでしょうね。

補足

回答ありがとうございます。

家賃交渉については私も強気すぎでは？と不安になり、申込み書の提出前に不動産屋さんに確認したところ、「あくまで希望ですので大丈夫です。その後の話し合いになり、保証会社を使う、賃料の相談など向こうから条件が来ると思います。」

源泉徴収票は、不動産屋さんから提出を求めらたので提出しました。

説明が足りずすみません。