中古マンションの購入について

質問

あと３０年は住めるような、中古マンションを探しています。

suumoで
検索させてもらっています。検索項目を入れる場合についての
アドバイスお願いします。

築年数は２０年未満とした方がいいですか？２５や３０年未満もあります。
築４０年くらいの物件も結構あります。
取引会社が書かれてありますが、聞いたことない会社より、知ってるなと感じる会社を選んだほうがいいですか？社長１人と事務員さんでやっているようなところは、避けた方がいいでしょうか？
他には思いつかないので、これだけはと思うような、点ありましたら、教えてください。

素人質問で至らない点ありましたら、補足させていただきます。

よろしくおねがいします。

回答No.3

asadashinsuke · ベストアンサー

１です。補足です。

ほぼ１００％近く掲載されているサイトは不動産ジャパンです。まず見るべきはここです。
http://www.fudousan.or.jp/
これはレインズと連動しております。財団法人不動産流通近代化センターが運営しています。
建設省のひもつき団体です。

レインズにはすべての不動産会社に物件の登録が義務付けられています。
ここに登録されると２日に後には不動産ジャパンに自動的に掲載される仕組みです。
登録物件数は日本一です。
レインズを使わない業者は１社もないのです。パソコンを持たない業者はＦＡＸでも登録できる仕組みです。

これを怠り（遅延させ）、自社内だけで買い主と、売主の両方からの手数料を独占しようとする会社があります。
これは売主には損害です。
買うほうにもデメリットしかありません。

お礼

ありがとうございます。

回答No.4

kanrishi

築年数ではバブルの前と後で大きく様変わりしています。２０年から３０年が境目です。
バブルの前は各社とも暗中模索の時代、バブルで大胆に試行錯誤をした結果、その後は無難な規格に収まったと言えます。
この違いは耐用年数に限らずあらゆる面に表れていますが、住んでみなければ分からないことが少なくありません（耐震強度は別の話として割愛します）。したがって築２０年以内をお勧めします。

取引会社（情報元）については全国展開の業者をお勧めします。郊外の地場業者は土地や戸建てがメインになりますから、慣れないマンションでは頼りないことがあります（マンションは意外に特殊なところがあります）。
全国展開でも全国チェーンの業者は地場業者と違わない見かけ倒しのところがありますのでご注意。

安易な方法ですがマンションブランドを信用してください。この場合、現在でも営業（分譲）している業者ブランドに限ってください。倒産した業者の物件は何かと不便です。

ｓｕｕｍｏで物件を絞るにはこの程度ということになりますでしょうか。
管理についても一言言いたいのですが、他の相談を参考にしてください。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

goyoumatu

スーモだけじゃなく、ＨＯＭＥＳやヤフーもいいですよ。
ただ最もお薦めなのは不動産会社ＨＰです。
客の中にはご近所に知られないために
チラシにはもちろん載せず
不動産会社のＨＰのみで売りに出している物件があります。
住友、三井、東急、日本住宅物流（ダイワ、）センチュリー
関西なら近鉄とか　不動産会社のＨＰの方が情報が早いです。
良物件というのはスーモやヤフーなどのＨＰに載るまでに
すでに売れています。

それよりも早いのは不動産会社に欲しい物件をあらかじめ言っておくと
売りが出たらすぐに知らせてくれます。
希望でない場合はすぐに断わればいいだけです。
物件を多く見て目を養い勉強しておくのもいいと思います。

お目当ての地域があるなら
そこの地元不動産が大手より良物件を抱えている場合もありますよ。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

asadashinsuke

１９８３年以降に完成したマンションは新耐震です。一応強固です。
阪神淡路大震災以降に確認申請を受けた建物はさらに強固です。

物件次第です、業者の大小は関係ありません。
売る時は会社を選べますが、買うときは無理ですね。

業界の団体に加入している宅地建物取引業免許のある会社ならば(個人経営含む)ほとんど大丈夫です。
実際の取引に関しては司法書士を介せば安全です。

そもそもＳＵＵＭＯに掲載される時点で、ほぼ安心できます。

お礼

そうなんですね。助かります。

ありがとうございます。安心して検索できます。