上屋が借金の担保になっています

質問

急ぎで失礼します。
お知恵を貸してください。

ウチの持っている土地に伯父が建てた倉庫があります。
その伯父が数年前に借金を抱え、担保になっています。

現在伯父は伯母と離婚したため、ウチとは親族関係にありません。

その倉庫のためにウチの土地が思うように人に売却することができません。

しかも、その債権を持っている業者がウチの周りの土地を購入しました。
そこが道路に面している場所なため、ウチの土地に出入りしようものなら、
業者が「ウチ(業者)の土地を買え、さもなくばウチの土地に高い塀を建ててやる」と
言ってきました。

土地を持っているのは私の祖母です。

私達の希望としては、倉庫を更地にしてその土地を売却したいと考えてます。

ちなみに私は祖母の後見人として登録しております。

何か良い方法があれば教えてください。

急ぎのため、わかりづらい文章ですみません。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

＞そこが道路に面している場所なため、
現在、その倉庫が建っている土地は接道があるのですか？道路に面していなければ建物の有無にかかわらず、売却は困難です。どうなっているのでしょうか？
倉庫は、登記済みでそれ以前の借地などの契約はどうなっているのでしょうか？
これが、質問者さんでは理解できるとは思えませんので、土地や建物の登記事項の証明書や、もし建物を建てた際に何らかの書類など交わしていればそのような書類などをもって、民事の不動産関係に詳しい弁護士さんに相談してください。土地に対して建物の地上権が認められるか？または、賃貸借がどのような形態で、当然に現在は履行されていない事実から、どうなのかの判断をしてもらい、地上権や賃貸借が認められない可能性があれば、建物収去明け渡しなど、訴訟判決により強制的に解体することも可能です。

その業者はおそらく質問者さんの土地を安く買うことが目的です。周辺を買ってそれを高く売るのが目的ではありません。まとめて仕上げて転売するのが最終の目的でしょう。現在の状況だとその業者ぐらいしか、該当地の買い手はいないでしょう。
ここからは、駆け引きになるので質問者さん直接では、不利になると思います。やはり弁護士さんなどを代理人に選定して、弁護士さんからの通知や交渉をしてもらったほうが良いでしょう。
その業者も既に周辺を買うという投資をしている以上、何らかの方向性で利益は上げなければならず、焦っているのです。質問者さんは、現状のままなら当分現金化は出来ないので、ここは腹をくくって、当方は、別に売却など急いでおりません。というスタイルで望まれることが重要です。
先方が何か仕掛ければ、それによる法的な対抗策もあるので、相手にとって一番やっかいなのが弁護士です。但し、不動産訴訟に明るい方でなければ余り役に立ちません。
金銭的にどうしても早期に現金化しなければならないのであれば、その業者に売却するしかありませんよ
たぶん相場の6割ぐらいがＭＡＸだと思いますが。

回答No.1

kei1966

倉庫の建物にだけ抵当権が付いているということでしょうか。
それとも土地の全部か、土地の一部に抵当権が付いているということでしょうか。

どちらにしろ抵当権を外さなければ土地を売ることはできません。
つまり借金を返すことです。
抵当権が付いている建物は勝手に解体することもできません。
よい方法とはどういう意味でしょうか。
祖母様は抵当権をつけることを許してしまったのですから、借金のかたに取られるか
お金を払って抵当権はずすしかないでしょう？

それにしても接道してない土地なのですか。
他人地はさむと販売は難しいですよ。融資もつかないから現金のあるお客さんにしか売れないし、建物もたてられないから使いものにならないので買う人もいません。

相手に脅されていると思っているようですが、内容はいたって当然のお話しをされています。
本当に売りたいなら相手の土地を部分的に購入して他に売るか、その業者に買ってもらえばいいと思います。

お礼

おそくなってしまいすみません。ありがとうございました。