人口減少で不動産は安くなる？

質問

高齢者の死亡でこれまで住んでいた家が空家になったり、新築の需要が減ったり、価格は長期的には下がると思ってますが、そう考えていいでしょうか？

今買うより１０年後の方が安いかも？などと思ったりします。
安いったって限度はあるか？
１０年後に買うと、それまで払う家賃も考えるとどっちがいいのか？
マンション買っても住人が減って維持出来なくなるのか？

まとまり無くてすみません。

回答No.3

nekonynan · ベストアンサー

現在の空き家率は１３％強です。都道府県によっては２０％超える空き家率もあります。さて人口減少で不動産価格がどうなるのか？、立地が良い場所に回避する現象が現在続いています。立地の良い場所とは、電車の便が良い場所（快速や急行などが停車して他の駅へ高速で移動できる）、駅から近く歩いて駅まで行ける、買い物の便が良い、病院学校など便が良い、これらの場所はあまり地価が下がらないと思われます。他に重要な面は災害に強い場所である、地震で液状化現象が無い、浸水しない、断層が無いなどですこれらの一部の地点は震災後土地の値段が上がってます。まあ、言えは立地が悪い場所は顕著に土地の値段が下がる傾向にあります。次に家を建てるコストですがこれは世界人口が増えてくるので物価があがってきます。現在の物価が安いのは円高がおかげですがこのさき日本の借金が増えるにしたがい円安に転換することとなります。また金利が上がれば住宅ローンを払えないで家を手放す人が急増することが予想されています。したがって中古の家の売り増えて中古価格は安く買える可能性が高いです。一方新築は物価上昇と金利上昇と人口減少により着工件数が減り生き残りを掛けた販売合戦が展開されるでしょうね。これらを総合するとお金を貯めておき格安物件が出るのを狙う作戦が良いかと思います。

お礼

ありがとうございます。
空き家率、初めて耳にしました。大阪なので低くはないと思いますが、大阪も人口は減少に転じたそうです。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞人口減少で不動産は安くなる？

はい。人口増加が続く沖縄や、人口減少が殆どな無い東京など、一部の例外を除くと、全国的に人口減少で不動産は安くなると考えて間違えありません。

人口減少に加えて、不動産を複数所有していた富裕層が、自分が住まない不動産を処分する傾向が続いています。
従来はカネに余裕がある富裕層は二つ目、三つ目、、、、十っこ目の不動産を所有して、値上がり益を享受しておりました。ところが不動産の値段が上がらなくなり、一方で、固定資産税の負担がキツイので、自分が住む不動産以外は換金処分して、こんどは高度成長が続く途上国（の株や不動産Reitなど）に投資しているからです。

＞今買うより１０年後の方が安いかも？

あなたが表参道や銀座の土地でも買うなら、どうかわかりませんが、東京都以外で住宅地を買うのであれば、10年後の方が安いと想定しておくべきでしょう。

＞安いったって限度はあるか？

限度はありません。実際にバブル期には東京のサラリーマンが進出した千葉県の八街市や茂原市の建売住宅は、今は、800万円でも買い手がつかない状態です。売値の希望が1000万円でも、実際の契約は700万円とかの安値になっています。

＞１０年後に買うと、それまで払う家賃も考えるとどっちがいいのか？

10年後の不動産市況がどうかというよりも、自分の資金力を基準に考えるのが良いです。
不動産価格が上昇する時代には貯金がたまるのを待っていては、値段が高くなりすぎて手が届かなくなります。
その焦りで、貯金が少ない人が7割～８割も借金して購入し、酷い目に会いました。
これからはあわてる必要が無い時代ですから、まずは５割ぐらいの自己資金が準備できてから買えばよいのです。

＞マンション買っても住人が減って維持出来なくなるのか？

東京以外で、交通の便が悪いマンションでは、実際に空き住戸が増えて、管理費や修繕積立金不足が起きています。このようなマンションは益々安値で処分されれ、年金生活者などには有りがたいですが、不動産自体としてはだんだんとスラム化してゆきます。

お礼

ありがとうございます。
＞実際に空き住戸が増えて、管理費や修繕積立金不足が起きています。
なるほど、将来を考えて一戸建ての可能性も考えた方がいいかも知れませんね。ちょ～～っと高いですが。マンション全体で不足などと言われるよりマシな気もします。

回答No.1

mick2856

「価格は需要と供給によって決定される」という大原則にしたがっておりますので、不動産は人口が流出している地域では当然下がっていきます。

ただし、人口は都市部によっていく傾向がありますので、地方都市は大きく下落をし、都市部(東京の城西・城南地区)は、10年後も横ばいか高くなっていくことが予想されています。

購入するのが得か、賃貸が得かは地域や家族構成にもよりますので、いちがいにどうと言えるものではありません。

お礼

ありがとうございます。
やはりそうでしたか。今の賃貸が高いため、いくら何でもちょっと、、、と思っているところです。
それじゃあ買うか？と思ったところ人口減少を思い出し質問させて頂きました。