マンション値上がりは不動産会社の裏の協力が原因？

質問

数年前から首都圏の東京や東京に近いエリアでマンション価格が異常なほど値上がりしてます
新築に限らず中古マンションもです
中古マンションは新築時より高くなったとか沢山あります
原因を調べると「オリンピックが決定したからそれで首都圏に需要増えた」「オリンピック施設建設の人手不足とかで人件費値上がり」とかでます
これって嘘なのではないのかと思います
本当は不動産会社同士のカルテルが原因なのではないかと思ってます

カルテルの意味について⬇︎

カルテルとは、 企業間で協定を結び、生産数や販売価格を調整する行為です。

協定を結ぶメーカーは、カルテルを行うことで価格競争が抑えられ、利潤の確保が行えます。

一方で、消費者側は価格が下がらないので、高い値段で商品を買わなければなりません。
引用元https://career-picks.com/business-yougo/karuteru/

不動産会社同士が利益欲しいために会社同士がある程度マンション価格高くして販売しようって裏で協力してるんじゃないのかと思ってます
じゃないと数年前からこんなにも異常な値上がりしませんだろうよ

オリンピック開催決定や人件費とか正当化させるための表上の理由で本当の理由は不動産会社同士のカルテルなんじゃないでしょうか？
だって中古ですら新築マンション値上げにつられて新築時より高くなってるとかこんなの不動産会社同士が手を組んでるとしか思えないです
本当は利益が沢山欲しいためにの不動産会社のカルテルがマンション価格高騰の原因なんですかね？

回答No.2

dragon-man

＞マンション値上がりは不動産会社の裏の協力が原因？

そんなことはありません。一番の原因は金余りです。今の日本には使い道のない金が沢山あります。それが千兆円の国債です。使い道がないから（買うものがないから）仕方なしに国債を買う。それが貯まりに貯まって千兆円を超えた。国債はいつの時代もお金持ちにとって最も安全確実な貯金なのです。たとえ大企業や銀行が潰れて経済恐慌が起きても、国債は最後の最後まで安全です。なんせ国が守ってくれるのですから。
それでも使い切れない金があふれていて、とりあえずマンションブームを生んでいるのです。不動産投資は国債より利回りが良さそうだと山っ気を起こして。でも今度のコスギ騒ぎを見ていると、あまり利回りは良さそうではありませんね。ブームもここまででしょうね。

回答No.1

saltmax

不動産会社なんて自分だけが儲けたい人達の集団なので
自分だけが売りたいんです。
安くして売ることはあっても結託して高くするなんてあり得ない。
路線価が上がり基調で金利も安い今だから買いたい人が増えれば
価格は当然あがります。
建設資材や建設職人の労賃などは相場で動くので
需要があれば建設コストはどんどん上がります。
主要資材動向
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/ex/material_pdf_data/material_R01.10.pdf
躯体関連は既に横ばいですから、これからは内装関連が上昇するのではないでしょうか。