マンション購入（人口減少との関係）

質問

私は29歳の会社員です。7月に結婚しました。子供はまだ考えていません。
今年の初めに首都圏でマンションを買おうか悩んでいたのですが、一応様子を見ていました。売上戸数が減って価格も下がってきたと思います。
私の考えでは日本の人口が減少していき、不景気により今まで購入していた年齢層は実家に住む形になっていくと思います。ますます需要が低下していくのではないでしょうか。
そこで、質問ですが、マンション価格は下がる要因が圧倒的に多いと思うのですが、ここ10年内で買うのは損ですよね？

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

マンションを投機目的で買おうとされているんでしょうか。

マンションは「住む」ために買うわけですから、そういう考えでいると、慎重すぎるがために、いつまでも買えないという人たちの仲間入りになってしまうのではないかと懸念します。
それに、需要が低下すると銀行が貸し渋るので、組めるローンも少なくなります。
さらに後10年待つと、貴方は40歳に近くなり、住宅ローンを払い終わるのが下手をすれば75歳になります。その歳まで働きますか？
住宅ローンを組むのにも適切な年齢があり、遅くても35歳までと言われています。35歳で30年ローンで65歳に完済するからです。

それに30歳で購入すれば、40歳を過ぎたあたりで、買い替えを考えるようになります。その間10年以上ローンを返済しているので、買い替えもスムーズに行き、グレードアップも可能です。
賃貸家賃でお金が消えてゆき、40歳を超えてから始めて買うよりも良い物件が買える可能性があります。

価格の高低だけを考えすぎて、マイホームを手に入れるチャンスを逃さないように…。
ちなみに私も給与所得者ですが、26歳で最初のマンションを買い、50歳になった今はマンションが２軒と一軒家と小さなアパートを保有する事ができました。
相続ではありません。若い頃から不動産を買い始めたからです。

もちろんこれは一つの考え方なので、押しつけるものではありません。

お礼

質問に答えていただきありがとうございます。
マンションが２軒と一軒家と小さなアパートを保有されているのはとてもすごいことだと思います。メンテナンスはやってらっしゃるのかと思いましたが。

＞30歳で購入すれば、40歳を過ぎたあたりで、買い替えを考えるようになります。その間10年以上ローンを返済しているので、買い替えもスムーズに行き、グレードアップも可能です。

30歳で購入したマンションは売るということでしょうか？それとも賃貸
にして収入をえるということでしょうか？
家自体の価値は10年たてば建物の価値はほとんどなくなりませんか？
儲かっているのは仲介する不動産だけ。

確かに賃貸家賃はもったいないと思っています。
住宅減税も優遇されていますし、将来的なことを考えて、住むところはあったほうがいいのかなと思います。