相続不動産の売却と税金

質問

死亡した親が住んでいたマンションの1室を、相続した私が今年売却しました。
マンションは昭和41年の建築。
親は昭和44年取得。（今は取得価格は不明）
平成12年、親の死亡により私が相続。
平成29年まで親族が居住。（賃料はゼロ）
平成30年売却。
このような場合売却額の５％の控除の他に何か控除できるものはありますか？
よろしくご教示ください。

回答No.2

imagine225

マンションは建築後52年で耐用年数47年を過ぎています。

取得費は売却価格の5%として、さらに譲渡費用として譲渡時の媒介手数料、売買契約書の印紙代、売却のために広告した場合の広告料、売却のために行った建物の補修費、買主との交渉のために要した交通費•通信費等も必要経費として計上できます。

お礼

大変ありがとうございます。

回答No.1

tamiemon96

国税庁のパンフレット「譲渡所得の申告のしかた」を見てみましょう。
まだ平成30年分は出ていないので、２９年分で確認していきます。

(1)売却価額を建物と土地に分けましょう。
(2)土地については、５％で計算することになろうかと思います。
(3)建物については、P41の標準的な単価を利用して、建築価額を推計できます。
(4)S41年は載ってないのですが、H23年の手引きを見ると単価が確認できます。
(5)これに、P35の減価償却を計算していけば、現在の金額がでます。

鉄筋コンクリートなら　償却率が0.015とありますので、まだ金額が残っているはずですよ。

お礼

有難うございました。