再度の質問です。マンションの処分について

質問

（前回質問）私の実家についての質問です。実家はマンションなのですが父が他界し、ローンは団信で相殺されました。その後姉が多額の借金を残し他界しました。私と母は相続放棄を行いました。現在私は嫁ぎ母は施設に入ってます。そこでマンションの管理費固定資産税を払ってるのですが、支払いが大変ですし、住む予定もありませんので何とかしたいと思いますが、父が他界したとき相続関係は一切何もしていません。姉が他界し私と母は相続放棄をしていますが、マンションの所有権の一部は姉にもあったのでしょうか？それならば私と母だけではマンションを売却したりはできないのでしょうか？どのような手続きをとればいいのかご教授お願いいたします。

（回答）不動産業者ですが、同様の事例を経験済みです。
お姉さんには相続人が居ないという前提で書きますね（御主人やお子さんなど）
その場合残っている相続人のお母さんと質問者さんの財産分割協議書だけで大丈夫です。必要な書類関係はすべて司法書士のほうで取得（相続関係人の戸籍調査など）してくれますので、司法書士に依頼してください。依頼から登記完了まで3週間から2ヶ月程度かかる場合もあります。今回の津波被害を受けた役所に戸籍が関係しない限り、上記の時間で十分です。
売却は、荷物等をかたづけ、相続の分割協議が纏まっていれば、進めて構いません。相続登記は引渡しまでに完了すれば差し支えありません。
売却額により東京など都市部では売却益が出る場合もあります。その辺りは売却に携わる業者に良く説明を受けて、場合によってはお母さん単独での相続が譲渡所得税などを考えると得策かもしれませんので、細かな条件と説明を受け判断してください。売却損な場合は、気にされる必要はありません。

上記回答を頂いたのですが、上記方法でマンションの処分し、債権者に知られれば相続放棄の効力は無くなってしまいますか？
家庭裁判所にて相続財産管理人の申し立てを行なわなければならないのでしょうか？

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

再度書きます。私は実務上の話しか出来ませんので、法律的な回答ではありません。
債権者が何らかの権利を不動産に対して得る場合、登記上何らかの財産処分禁止の仮処分など必ず行いますし、また裁判所から通知も来ます。そのような登記事項は無いのですよね？

であれば、あくまでお二人の意向だけでの相続や処分が可能です。
亡くなられたお姉さんの債務は銀行やカード会社などではありませんか？そうであれば、相続財産を放棄され、貸し手の損害額が確定した時点で保証会社から代理弁済を受け、保証会社は損害保険で損失を埋めてしまっていますので、現段階で債務が存在していない状態と考えたほうが妥当です。しいて言えば、保険会社でしょうか。ここは損金処理で終わってますし、海外の企業です。
個人の貸し手など回収で全力を尽くすような場合は、相手側の弁護士が何らかの法的措置を講じているはずです。それが無いのでしょう？
相続と売却自体はお二人の意向と必要書類だけで可能なのですから、請求される云々はまた別の話として、万一そのようなことがあった場合は、それはそれで裁判なりで対処すれば良いことではありませんか？
初めから寝た子を起す様なことを考える必要がありますか？？

マンションはあくまでお姉さんが死亡した時点で相続を請求する権利があっただけで、当然にそれが相続できたものではなかったというのが、現実的な見方ですよね？
お父さんの死亡時に姉には他の財産で分け、マンションの相続権は発生しなかったという解釈も推測としてはありえるわですから、これを押えるのは、裁判も長期化しますし、第一債権者は保険で賄えるので、そのような面倒な財産は申告されない限り、財産目録には載せないというのが現実です。
お姉さんの時に弁護士に依頼したのでしょう？その先生に良く法的な御意見を確認されてください。

回答No.1

stampe

この方の回答は間違っているとは思いませんが、お姉様に債権者がいることは考慮していないようですね。

お姉様のマンションの所有権が債権者のものになっているなら、あなた、お母様、債権者の全員の署名捺印があれば、普通に売却できます。債権者がいるのに、あなたとお母様でマンションを売却したら、それは犯罪です。債権者の財産を無断で売ることになるのですから。

相続放棄は既に家庭裁判所で受理されているのですよね。
それが無効になることはありません。