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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：住宅ローン借換えと土地の贈与税について）
住宅ローン借換えと土地の贈与税について
このQ&Aのポイント
- 住宅ローン借換えに関する問題として、連帯保証人が父親であることや土地が父親の所有であることがあります。
- 銀行への借り換え申請には、弟の分も金融公庫からの借り換えが必要とされていますが、弟の借り換えが難しい場合もあります。
- 銀行との相談で、父親の土地を私と弟で分ければ私が借り換えが可能ですが、土地の贈与税と分ける際の費用や手数料がかかります。
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土地の所有者を連帯保証人に要求されるのは、建物だけだと担保価値がなく処分出来ないからです。土地の所有者を保証人にしておけば、抵当権を行使して土地と家のセットで売却して回収することが出来ますので。ただ、同じ敷地に建っている弟さん所有の建物があるので、これでまた売り難い状況になります。そこで土地を分割すれば解決するため、銀行はそのような提案をしてきたのでしょう。 この時、土地の所有権をあなたに変更すると贈与税が掛かるので、今のままお父さん所有にしておけば税金は掛かりません（分筆するだけで、連帯保証人は変わらず必要）。将来、この土地については相続すれば良いでしょう。 なお、借り換えで良い条件が出たなら、元の銀行にも相談してみましょう。あなたが優良な顧客なら、みすみす利益を他の銀行に取られるくらいなら、金利を下げる提案をしてくるかもしれません。この方が手数料が安いというのもありますし、総支払額で比較して検討しましょう。
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ありがとうございました。