団地の耐用年数について

質問

築40年の団地の購入を考えています。
建て替えを行わずに済む年数とは最長で10年くらいでしょうか？

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

この資料は被災マンションについての国土交通省の資料ですが、比較するために老朽化による建て替え年数が平均38年となっているのをご覧ください。

構造的問題にとどまらず、設備の不具合、壁や床の薄さ、防音の低さ、可変性の低い間取りの古さ、段差の多さ、断熱の悪さ等、建て替えに至る原因はたくさんあります。その中でも、大規模にきちんと改修をしてきている物件ならコンクリートの耐久年数60年を迎えるまえに建て替え決議もされることでしょう。が、メンテもすでに悪い建物であれば建て替えせざるを得なく可能性も十分にある年数だと思われます。

ただ。建て替えは入居者の多くの賛成が必要で建て替えが必要になってもなかなかできないというところもあります。ですから、建物の健常性や改修の歴史、入居者の認知度を確認するしかありません。
一概に10年とは言えず、いつ建て替えになってもおかしくない年代ではありますのでよくご確認ください。

お礼

回答ありがとうございます。

ご意見も添付して頂いたURLもとても参考になりました！

回答No.3

sacra-home

管理組合で長期修繕計画を策定しているケースが多いので、事前にそれを見せてもらい、検討の材料にしてはどうでしょうか。

不動産屋に依頼すれば用意してくれると思います。

お礼

回答ありがとうございます。

修繕実施状況については説明を受けましたが、計画については聞いていませんでした。早速聞いてみます。

回答No.2

kei1966

失礼しました。資料を貼り損ねました。
http://www.mlit.go.jp/common/000030449.pdf

お礼

「被災マンションの建て替え」に関する記事ですね。

とても参考になりました！