住宅ローンの条件

質問

古民家を住宅ローンで買おうと申請しました。物件は１３０年前の古屋付きもので、市街化調整区域も掛かり、また、物件の前面道路も道路としての申請をされて無かったのでローンも一度却下で・・自らで申請し、受託され、状況は一転し、ローン許可が下り、自宅売却の手続きをという所で・・・また、問題が！！物件のあかみちと言われる部分の市の旧道（現在は道は存在してはおらず、登記上市の道が存在する）の買取りが銀行の融資条件！！となり・・
銀行が役所に確認したところ、物件にかかる部分のみの買取可能との返答でしたが、急遽変わり道全てを買い取りしないといけない！！役所から言い渡され・・・役所や銀行との行き来の中で、どうも役所の申請には半年以上の月日が掛かるとのこと。買取のための道の登記の抹消の協議は１２月に間に合うかどうかの所らしく・・・銀行のローンはこの道の買取が済まないと白紙となるとの事。
どうにか早く、この処理を進める手立ては無いのだろうか？
ちなみに、この道の買取は今の物件のオーナーしか手続きは出来ない様です。
不動産屋はこの物件にあたり、手付けを未だ要らないと言います。　現金で買いたい人が居たら困ると私達はオーナーに伝えて頂いておりますが、ここまで時間のかかる物件でも、私達は買いたいと願っております。ひたすらただ、待つしかない今なのでしょうか？どうか無知な私にお分かり頂ける方がいらしたら、宜しくお願いいたします。

回答No.2

kei1966 · ベストアンサー

申請許可を誰かに依頼している状況（オーナーやオーナーが依頼した人）なら「待つ」しかありません。
官財ですから、審査会や議会承認が必要だと言われればそのくらいはかかるでしょう。議会は3カ月に１回というところも多いでしょうから。現状もあくまで、許可が取れる見込みであって取れると決まっていませんからね。見込違いも想定しなければなりません。

許可が下りるのかどうかもまだ結論がつかないのに手付けを打って成約できなければ倍返しでしょ？
契約不履行も考えられる物件では手付けをもらいたくない気持ちもわかります。

お礼

早速のご返答、どうもありがとうございます。
確かに、許可が取れる見込みはあって・・取れるとは決まってないと役所の方はおっしゃってました。
銀行や役所とが個別に話し合いをしてくださるそうで、手続きは不動産業者にお願いいたしました。
「待つ」ですね。
待ってみます。

回答No.1

takechan5757

オーナーと売買の合意、契約はしているのでしょうか？
しているなら、契約書に基づいて、処分禁止の仮処分を受けて、その登記をすることが考えられます。
オーナーは、第三者に売れなくなります（第三者は登記できなくなる）。

お礼

早々どうもありがとうございます。
売買の合意、契約等に関しても不動産屋さんに確認したいと思います。
ただ、現金での買い付けが入れば私達には太刀打ちできませんが、それもご縁・・仕方ないことですね。

補足

オーナーとの売買の契約の合意、契約はまだです。
オーナーは出来るだけ早く売却を望んでいるようで出来れば現金での買い取り希望だと聞き及びました。
私達は自宅売却費用と、ローンの合算しか手立ては無いので・・・