自宅が競売特売でも入札が無く差し戻されました。

質問

事業資金の担保一千万円の分割返済を滞納したために公的機関より競売に付されました、市街化調整区域内の不法建築のため、物件の環境が悪く落札が無く差し戻されました。現状ではどうしても返済が出来ません。このまま返済せずに住みついても良いのでしょうか?

回答No.2

te31102000

競売で不買となった場合には、特売になりますが、入札のない物件なら当然最低価格でも入札したくありません。

次回、価格を下げて入札再開されるでしょう。
そこで入札があった場合には、移転登記完了後、落札者との交渉が始まります。
それまで、もう数か月は大丈夫じゃないでしょうか？

１千万円の負債ですが、競売で安く買われるということは、債務返済に充てられる金額も落札額ということになります。よって、完済にはならないでしょう。
負債が残るという意味です。

私があなたの立場なら、少しでも高く買ってもらえるように、家の中を綺麗にて、抵抗する意思は見せません。でも、落札者が決定した時には引っ越し代くらいは要求してみますね。

回答No.1

oska

＞このまま返済せずに住みついても良いのでしょうか?

世の中、甘くない。
建築基準法違反などの名目で、（最悪の場合）２４時間監視付きの公営施設で暮らす事になる可能性もあります。
競売になる時に、「出て行け！」と命令が出てますよね。
住み続けると、不法占拠にもなります。

まぁ・・・。
１．公共機関が独自で落札。
２．違法建築物を、取り壊し。
３．整地して、再度売却。
という手段を選ぶと思いますね。
債権者側としては、１円でも元本回収を目指しすからね。
不良債権を増やすと、融資機関そのものの存在価値を問われます。