競売物件で入札について

質問

この度、不動産を購入したく（マンション）競売に入札しようと思うのですが、何点か教えて頂きたく質問致します。

(1)　入札したい物件は、１回目に執行官が家を閲覧しに行ったが不在で
占有者が、生活している様子は無く、２回目の閲覧日も不在で１回目に
行った時の臨時通告書が、未開封で置いて有るという事は、出て行ってしまった（良い物件）と考えられるのでしょうか？ちなみに部屋には、家財道具すべて無く有るのは、エアコンの室内外機のみです。

(2)マンションですので管理費　修繕積立費は滞納無しと（２１年７月まで）
なっておりますが、もし私が落札出来た時は、２１年７月以降の不動産登記が、１月となると６ヶ月分は、私の支払いになるのでしょうか？
質問は、以上です。

競売物件に、素人が手を出す事が非常に危険な事は、解っておるのですが、生活が苦しくこの不況ですから勉強をかねて教えて頂けます事を
お願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

回答No.1

節税 大王（@setsuzei） · ベストアンサー

競売物件で、居住者なし、管理費等の滞納なし、といった場合は競争相手も多く、最低価格よりかなり高くないと落札できない、ことを頭に置いてくださいね。
それから仮に落札できても、一般の家を買うように簡単に住宅ローンを組んだりできない、ことも頭に置いてくださいね。支払いは親兄弟等からとりあえず借りてまずキャッシュ、それを担保に金融機関から借り入れするとか、基本現金決済です。
競売自体は別に危険でも何でもありません。自分でしっかり調査し、決断するだけです。
管理費等は相手が支払いを止めた時点以後の分のみ、あなたが払うことになります。