中古マンション購入にあたって

質問

横浜市内の中古マンションを購入しようと考えて
います。
　とりあえず物件内部の下見は数週間前に済んで
います。
　金額さえ折り合いが着けば契約をするつもりで、
不動産屋へその旨を伝えたら、その際に私共で
（不動産屋が）確認して貰いたい事は有りますか？
と尋ねられました。よく分からなかったので修繕計画書とか・修繕積立金等ぐらい？と伝えたのですが、
それ以外に確認しておくべき事は有りますか
（建物・物件・支払等も含め）？
アドバイスをお願いします。

回答No.2

honjo_tanu · ベストアンサー

修繕積立金や管理費の（長期）滞納をしている居住者がいるかどうか確認なさっては？

管理組合の総会の議事録を見せてもらえば、収支報告がされていると思いますので、滞納状況があれば載っていると思います。
さらにその総会以後の状況も聞ければいいと思います。

こういうことがきちんとしていないマンションはちょっと・・・

回答No.4

berumonndo

こんにちは。

修繕積立金や計画書を確認されるくらいなので、釈迦に説法かもしれませんが、管理組合がどのように運営されているかは確認されましたか？いわゆる輪番制で、順番に管理組合の役員をされていると、管理会社の言いなりになっている可能性があります。また、独占的に役員を長年に渡ってやっている人がいる場合も注意が必要です。管理会社と癒着している可能性があります。また、メンテナンスがどのように実施されてきたのかを確認する必要もあります。築年数によりますが、排水管清掃や貯水槽清掃、大規模修繕工事などチェックしようと思えば、切りがないくらいです。

ところで価格交渉はされましたか？不景気で、売主をいじめるようですが、高い買い物ですから、大切ですよね。
あと、住み出してから、欠陥が見つかった時の売主責任はどうなっていますか？私も3年ほど前に公団分譲のマンションを中古で購入しました。欠陥については2年保証になっていました。他の仲介業者の話を聞くと、数ヶ月というケースもありました。

私の気がつかない点も多いでしょう。可能な限り、多くの情報をつかんでから購入されることをお勧めします。思わぬところに落とし穴があるものです。もしかしたら、致命的な欠点があるかもしれません。それが原因で売主が売却しようとしているかもしれませんよ。なぜ、売ろうとしているのか、確認した方が良いかもしれませんね。住んでいて不便や困ったこと、不都合なことも確認しておけば、最悪、購入後に何かの助けになるかもしれませんよ。では。

回答No.3

noname#6217

中古だから調べないということにはならないと思います。

「マンション攻略マニュアル 」
http://sakurajimusyo.com/mansion.html

1981年（昭和56年）以前のマンションは、地震に弱いとされています。

ご参考で。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071217_3_.html

回答No.1

devante

元不動産仲介屋です。

自分が気にならなければ別に良いと思いますが。(^^ゞ
アドバイスとして、
仲介業者は契約前(というか同日の直前)に重要事項説明をしますが、あらかじめ(遅くとも前日まで)コピーをもらって不明なところ、理解できないところを先にチェックさせてもらうとか。契約書の約款もコピーをもらいましょう。当日はただ早口で読むだけですから。(省略する手抜き業者も多いです...)

私は契約の場では気持ち良く、スムーズに取引してもらいたかったのでいつもそうしてました。事前に全ての事を理解しておきましょう。当日は硬い雰囲気で押印するので言いたい事もいえないでいる人も多いですから。
他には、近所の有名人(ウルサイ人とか)も聞いてみましょう。(^o^)b

売買のスケジュールは担当者から聞いていると思いますので省略します。(契約～ローン申し込み～承認～決済・引渡しの流れ等)

気持ち良く取引して下さい～♪