離婚時の住宅ローンどうなりますか？

質問

家の名義は主人と半分づつです。
ローンも半分づつです。二人で１４万円／月
年収は、主人が３００万円　私が６００万円です。
離婚するために私が子供を二人連れて家を出ますが
家のローンはどうなりますか？

本人が住んでいないといけないと、銀行に言われましたので

主人の収入ではローン返済は無理と思います。
しばらくは、引き続き私の分のローンを支払いたいのですが

戸籍上は世帯分離し住所は変更せずにいれば大丈夫でしょうか？
名字変更もしたいし、どうすればまるくおさまるでしょうか？

教えてください。

回答No.2

terepoisi · ベストアンサー

住宅ローンの借り入れ状況が不明では明確なアドバイスが得にくいでしょう。

住宅ローンの主契約者がどちらなのか、
連帯債務か連帯保証なのかでも対処方法が少し違いますが、おおむね次のような感じです。

姓の変更は関係ありませんが、
離婚によって住宅ローンの契約条件を満たさなくなった場合、
一括返済を求められる（任意売却か競売もあり）こともあります。

ご質問のように権利とローンをご自分の分だけ負担したいと考えても
簡単にローン契約を分割することはできません。
一旦完済して後に新たにローンを組むという手順が普通です。

ご自分の持分だけを担保とするローンはまずムリです。
半分だけの物件が他人にとってまるで価値が無いのは理解できると思います。
家を手放したくないなら相手の持分を買い取って、ローンの借り換えをすることになります。
返済能力と担保価値が確保されていることと、連帯保証人が複数必要なこともあります。

感情的なことでやみくもに急ぎたいお気持になることもあるかと思いますが、
ローンの始末を曖昧にしたまま離婚してしまうと巨額の負債だけが残ってしまったり、
相手と金銭のことで今後もずっと係わり合いになる事態になります。
ともかく早まって離婚してしまう前に融資先の銀行とよくよく相談してください。

お礼

ありがとうございました。
よく考えて行動したいと思います。

回答No.1

0621p

＞しばらくは、引き続き私の分のローンを支払いたいのですが

という考え方ではなく、あなたがローンの債務者になっているなら、離婚しようが家を出ようが名前が変わろうが、関係ありません。完済するまでそのローンから逃れられません。
そしておそらく、ご主人のローンについてもあなたは保証人になっているのではないですか？

ローンから逃れたければ、家の名義もご主人に渡して、ご主人にローン残高全額を借り直してもらうくらいしかないですが、ご主人の年収からおそらく無理ですね。

お礼

ありがとうございました。
家の購入は慎重にしないといけませんね。
つくづく後悔です。