離婚後の住宅ローンについて

質問

離婚後5年程立っています。
私の方が自分名義の住宅ローンが残っている家から出ました。
名義はまだ私になっており、5年前から前の妻がローン返済して住んでいます。
ローン終了が後3年となったこの機会に前の妻が借換で残額をローンで組み
名義変更が出来たらと考えていますが可能でしょうか？
その際、どのよう手続きが必要になってきますでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.2

jhayashi

要確認ですが
銀行側から見れば　m234さんの名義のローンでm234さんが払っている　　妻だが元妻だかは　全く関知せず　なんて状態の契約内容でしょう（保証人になっているかどうかとか程度で）

結局
ローンが残っている物件の売買と一緒。
となるでしょう。

銀行の応接室とか借りて
前の妻のローン実行
m234→前の妻への売却
m234のローン返済
の３つの契約をやります

m234さんのローンの扱っている銀行でも　前の妻のローンを組む銀行でも
取引のある専門家がいますから　特に問題なければそこに頼めばいいでしょう
契約書の作成、登記に必要な書類などなどそれなりに準備は煩雑です。
（書類は事前にコピー等で確認して　当日は名前と判子押す作業）

回答No.1

terepoisi

＞ローン終了が後3年となったこの機会に前の妻が借換で残額をローンで組み
名義変更が出来たらと考えていますが可能でしょうか？

完済前の住宅ローンは名義人変更ができないので借り換えはできません。
登記上の名義変更もできません。
可能なのは、前妻さんが一般ローンを別途組んで一括返済できる現金を用意し
買い取り後に登記名義を変更する方法でしょうか。

実際にローンを払っている人とローン名義人、登記上の名義とは直接連動しません。
まずは借入先へ相談してみてください。