不動産屋とのトラブルで訴えられてます

質問

不動産屋とのトラブルで訴えられてます。

新築の注文住宅を町の工務店（従業員なし。社長一人で経営）にお願いして建て、
3月に入居し、現在、住んでいますが、色々な問題が起きています。

1.家を引渡し後、オプションとして付けた食洗機等の支払いに150万円の請求書が来ました。
引渡し前から再三に渡って見積書をお願いしましたが、それはなく、いきなりこの請求書がきたので、金銭面の問題だけでなく、不信感もあり、その請求額を支払わずに今日に至っています。
今まで対面や電話での話し合いは何度かし、先方も一旦は少し割り引くとういう提案もありましたが、
結局は物別れに終わり、再び150万円の請求をされています。

2.先週、「支払え」との内容証明が届き、今週、裁判所から通知が届きました。

3.不動産ともめているために、現在もインターホンや照明等の工事がストップしたままで、住める状態ではありますが、当初するとされていた工事がまだなされてないままになっています。
（引越し後もまだ工事が続いていました）

そこで教えて頂きたいのですが、「このまま裁判になってしまうのでしょうか？」
また裁判になってしまった場合「どういう判決がされるのか？」
「裁判を回避する方法はないのか？」
まずどうしたらいいのか、初めて尽くしのことで、何もかもが分かりません。

今後のすべきこと、予想されることを
どうか教えてください。

よろしくお願い致します。

回答No.3

aki-o2011 · ベストアンサー

ちょっと色々と混乱されているようですが、
原則として正式な裁判となります。
今回は請求額が150万円ということですから、
少額訴訟ではなく、普通の裁判です。
素人が一人で戦うのは難しいですので、
弁護士さんをつけるのがまず最善です。

そのうえでとりあえずの見通しを書きますが、
まず、これは不動産屋とのトラブルではなく、
あなたと家の新築工事の請負契約をした
工務店とのトラブルですね。

まず、１の150万円の請求なのですが、
そもそも、その食器洗い機やそのほかのオプションというのは、
あなたがつけてください、と
オーダーしたものなのでしょうか？
オーダーせず勝手にあれこれ設置して
料金請求してきたのであれば
支払い義務はありません。
（契約書等、あなたが注文した記録がないかどうか確認してください）

もし注文した場合、金額の妥当性が問われることになりますが、
食器洗い機だけで150万ではないでしょうから、
さまざまな請求内容が妥当かどうかでまた違ってきます。
それから、可能性は低いですが、
相手側から具体的な価格という重要事項の説明がなく
価格についてあなたが知らないまま契約してしまった場合、
消費者契約法に基づき取り消しを主張することができる場合があります。
（あなたに証明義務がありますが・・・。）
これはクーリングオフとは違いますので、
取り消せる期間は
あなたがこんなに高いなんて知らなかったと
気づいてから6ヶ月以内（かつ契約後5年以内です）
と期限は長めに設定されています。

２なのですが、
内容証明は法的拘束力がないのでいいのですが、
裁判所からの通知は「督促状」でしょうか
それとも「召喚状」でしょうか？
督促状の場合は異議申し立てをしなければ、
相手の言い分がそのまま認められますので、
大至急異議申し立て（書面が付いていると思います）してください。
召喚状の場合は相手があなたを被告として
提訴していますので、裁判になります。

３なのですが、
そもそもあなたが入居した段階で
まだ工事が終わっていなかったとのことですが、
工務店との契約で３月に引渡しとなっていたのでしょうか？
あなたが、途中でもいいから住むと言った場合はダメですが、
そうでなければ、工務店側にも
ひょっとしたら、納期までに工事を終わらせていないということで
履行遅滞という落ち度がある可能性があります。
家の引渡しが契約ではいつになっていたか、
その段階で契約どおりの工事が終わっていたか、という点は、
相手との裁判上の和解交渉の上で、
重要な部分なので確認してください。

基本的に２の部分で書きましたが、
裁判所が召喚状を送ってきたのであれば
裁判になります。
また督促状であった場合、
異議申し立てをすれば通常訴訟に移行しますので、
やはり裁判です。

このような場合、
裁判では通常、判決までいかず、和解を勧められます。
双方納得のいく落としどころを見つける形です。
和解が成立しなければ、最終的には判決がでますが、
その場合相手がよっぽど不当な請求をしていない限り、
請求の妥当性に応じて、
数十万円～全額の支払い判決か、
消費者契約法に基づく取り消しが認められれば
請求棄却で支払わないでいいという判決が出ます。
これはやってみないとわかりません。

裁判を回避する方法としては、
相手の言いなりに150万円支払うか、
弁護士を立てて交渉し、示談にする以外では
訴えを取り下げてもらうのは
厳しい状況だと思います。

いろいろ書きましたが、
実際に具体的な状況を確認して、
先述したような手段を使えるかどうか
判断できるのはやはり弁護士となります。

いきなり弁護士事務所は敷居が高いということであれば、
まず法テラスかＡＤＲセンターに相談して、（相談は無料です）
そこから弁護士を紹介してもらう方法もあります。
まず、急いで行動を起こしてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。

質問文の中で「不動産屋」と「工務店」と、統一した書き方をしなかったために混乱を生じさせてしまい、すみませんでした。

＞まだ工事が終わっていなかったとのことですが

引渡し日が決まっていたのに、工事が遅れに遅れたこともあり、そのことも不信感を募らせていった要因の一つでした。

裁判所からは督促状が送られてきました。恥ずかしながら「召喚状」と「督促状」の違いも分からず、ご回答の説明で今、理解しました。
裁判はできることなら避けたいですが、いずれにせよ、何か行動を起こさなければならないことは分かりましたので、急いで弁護士さんを探したいと思います。

回答No.4

0621p

裁判の内容などについては他の方が回答されてますが、質問文を読む限りは相手からの内容証明や裁判所からの通知に対して何も対応をしてないのでしょうか？
たとえ裁判になったら勝てる内容でも、相手方の攻撃に対して何もしないでほっておくと、最悪は相手方の思惑通りに進んでしまう事もあります。
何も対応していないのであれば早急に弁護士に相談して対応を取るべきです。

お礼

今まで何も手立てをしていませんでした。
相手の思惑通りに進まないよう、急いで弁護士さんを探したいと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

konoha_0224 ヤフ（@k-chan003）

せっかくの新築一戸建ての夢にケチがついてしまいましたね。

今後の展開としては、あなたがどうしたいかですね。
裁判ではっきり白黒つけたいと思うならそうすればいいし、裁判を回避したいと願うならそうもできます。

もし裁判になった場合、争点となるのは１５０万円という額の提示がされていたかどうかと、それがいつされたかですね。まず、提示がされていたかについてはあくまで私の勝手な想像ですが、値段も聞かず即購入を決めたとは考えづらく、購入前におおよその価格は聞いていたのではないでしょうか。それを聞いた上で購入を決めたのであれば、いくら見積もりを出さなかったとはいえ支払い義務が発生します。唯一争えるとすれば、購入の契約もしていなく購入の意思も伝えていないのに、勝手に新居に設置した場合です。これは購入する意思はなかったわけですから、契約自体が成立しておらず売買契約は無効となり商品を引き取ってもらう事が出来ます。
また、売買契約に何らかの相手側の落ち度が認められれば、商品代金が割り引かれる可能性はありますが、落ち度が立証できなかった場合、裁判所が全額あなたに１５０万円の支払いを認めた場合は、当然法的に支払い義務が発生してしまいます。

次に裁判にしたくない場合ですが、当事者同士の話し合いは既に不可能な状態にまでなっているのではないかと思います。そこで確認したいのが、相手から内容証明が送られてきたとのことですが、そこに書かれているのは弁護士名ですか？それとも司法書士名ですか？弁護士であればこちらも弁護士を雇い、弁護士同士で話し合いをするのがベストでしょう。もし司法書士であれば、相手は弁護士を雇っていないという事です。司法書士は書類作成だけで、その後話がもつれた場合の交渉をする権限は持っていません。つまりあなたが弁護士を雇い、相手とあなたの弁護士とで話し合いになります。

相手が内容証明を送りつけてきたということは、相手も裁判にはしたくないということです。内容証明というのは、こうしないと裁判にするぞ！と脅して解決をさせる方法のひとつですから、裁判をするつもりの人は内容証明など送ってきません。そのまま裁判所に訴えを起こします。

相手もなんだかんだ言っても裁判なんてしたくはないのです。ここは、多少費用がかかっても弁護士に依頼し解決をする方がよろしいのでは？

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞購入の契約もしていなく購入の意思も伝えていないのに、勝手に新居に設置した場合

これが非常に微妙なところで、書面での契約はなく、流れで「あると便利だとおっしゃってたから
（確かに雑談でそういう話題になったことがあり）食洗機つけときましたから」と言われ、
「いくらですか？」と聞いても全く教えてもらえず、そのままなんとなく引渡しになってしまった次第です。
新築を建てるにあたって、こちらも舞い上がってたところがあり、しっかり色々と確認すべきでした。

内容証明は、その不動産屋兼工務店の社長の名前だけ書かれてあり、裁判所からの督促状も同様のものでしたのでまだ弁護士などはつけていないようです。
何でも一人でされる社長（営業から建築現場の監督のようなことまで）なので、今回も一人で決めて出されたのだと思います。

＞相手もなんだかんだ言っても裁判なんてしたくはないのです

心強いお言葉で、励みになります。
やはり弁護士に相談しようと思います。

回答No.1

いなかの くるまや（@exb04583）

>家を引渡し後、オプションとして付けた食洗機等の支払いに
>150万円の請求書が来ました。
>引渡し前から再三に渡って見積書をお願いしましたが、
>それはなく、いきなりこの請求書がきたので

見積もりの提示もなく、勝手に工事しといて「払え！」なんて、
ほとんど押し売りと変わらないですね。

その請求は不服であり納得できないとして、逆にあなたが原告となり
「債務不存在確認訴訟」を提起するとよさそうです。

詳しくは、最寄の法律事務所へ相談してみてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。

建築から引渡しの間まで、すべて「口約束」のような感じで話が進んでしまい、
「食洗機つけときましたから」「階段のてすり、つけときましたから」といった感じで
こちらもしっかり断るべきだったと今さらながら反省しています。
ただ「金額はいくらですか？」と聞いても一切教えてもらえず、いきなり150万円の請求がきたので、話がこじれてしまいました。
法律事務所に相談しようと思います。