強制執行で不動産の競売の場合はお金がいるのですか？

質問

この度、元夫と裁判を行ないましたが、欠席裁判で勝訴になりました。
それだけでなく、第一審での判決で、要求した金額があまりにも低いので不服申立の控訴までしたのに、それでも元夫は現れず、その結果、第一審の倍額で請求額が決まり、もう相手が何もする意志がない以上、それで終了にいたしました。

お恥ずかしいことですが、離婚したのは３年くらい前になりますけれど、「内縁関係なのに浮気されているので、相手の女性へも賠償請求したい」として訴えを起こしました（実際に生活費をもらい、互いの家に行き来があったので）。
判決は、元夫と浮気相手の女性との折半での支払いです。

そして、判決確定後になって、元夫は無知すぎると思うのですが、裁判所からの通知をも拒否して郵便を受付けず、その度に「裁判所から何度も通知したが郵便物をうけとらなかった」と弁護士から話を聞き、あきれてしまいました。
とうとう裁判所の方からは電話をしたそうで、その時の元夫の言い分が「なんで別れた奴に、今更、俺が金なんかはらわにゃいかんのだ」ということで、「それならばなぜ出廷しなかったのか」と言いたくなるような理由で、悪あがきの態度としか言いようがない行動をとっています。
そして今度は、郵便は受け取ったものの判決は無視しているため、現在は「不動産（自宅）を競売にかける形で強制執行に入る」と私の担当弁護士に言われていますが、そこまではいいものの、「競売にかけると、買う人は決まっていて、そういう機関が買い取るから、売れるまで待つ必要はないから心配しなくていい」と言われてほっとしたのですけれども、それに対して「お金が高額にかかるから」と聞いて、びっくりしました。
そんな話は全く聞いていないままで、弁護士が淡々と決めていった話で、「不動産の差押さえをした」と言われてはいましたが、強制執行の経験者である知人にたずねてみると「強制執行では、必ずしも不動産である必要はなくて、給料や貯金などからもとれますよ」ということで、何も知らないまま弁護士に任せきりでいて、いきなり、予想外の金銭の出費に驚いて、「本当なのか？」と疑問に感じまして質問させていただきました。

強制執行だけでも、弁護士や裁判所にそれなりの金額を支払いますが、不動産の競売での執行の場合には、それ以外にも多額のお金がいるというのは本当でしょうか？
実際にいるとしたら、どのくらいの支払いになるのかも知りたいです。

ご教授、お願いいたします。

回答No.3

yakyutuku · ベストアンサー

強制執行には、予納金と呼ばれ、手続き費用が必要です。これは執行する側が払うものの、強制執行に成功し無事落札されれば、落札金から差し引くことができるので取り返すことのできるお金です。強制執行は預金の差し押さえが一番ですが、どこの銀行のどこの支店にお金があるかわからないとできません。給料の差し押さえも、１度ですまないとなると、時間がかかりますし、倒産やリストラの危険性もあります。いま不動産があり、そこから確実に取れそうなら、そこから手をつけるのは妥当だと思います。

ただ弁護士に丸投げに過ぎると思います。あなたは依頼人なのですから、方針は協議の上確認をとり進める、わからないことは逐一説明させる、そのくらいのことはさせましょう。高い金払って雇っているのに、こんなところで質問する羽目になるなんてもったいないですよ。

お礼

「妥当な手段だ」というご意見に安心いたしました。
ただ、給料の件は、元夫が自営業でかなりの収入があることから、そういう手段もあると聞いたものです。

弁護士というのは法律家だから、私は逆に、自分の意見などは迷惑で、依頼したらすべて任せるものだと思っていたのですが、知人から「依頼したからといって、弁護士は、あくまでもあなたの代理人なのだから、何も連絡せずにほったらかしじゃだめ」と、ずっと注意やアドバイスは受け、互いの連絡が少ないと危惧されていたのですが、そんな最中、またお金がいると聞いて、さすがに、これでいいのかと思うようになった次第です。
弁護士に情報提供を求めても、私の理解力がないせいか、何度聞いても訳の分からない専門用語に困ってしまい、ちくいち知人に電話で聞くはめになっていまして、その度に、かみ砕いて説明をしてくれましたが、法律のしくみそのものが私の思っていた事と全く違うのに驚くばかりです。どうすればいいかまで詳しくおしえてもらい、経験者の話を参考にしてやってきましたが、法律そのものは、ややこしくて、やはり理解できません。
とにかく「不動産の競売は経験がないから知らない」と今回は言われ、たまたま土日だったので、早く情報を知りたくて、ここで質問させていただいたのです。

>方針は協議の上確認をとり進める・・・逐一説明させる

このことも既に聞いておりますが、本当に私がわかっておらず、何でもお金を出したら、後は専門家なんだからすべてやってくれるものだ、と思っていたんです。そこも知人に言われて、初めて自分から説明や書類を催促してもいいんだと知りました。
本を読んでも、さっぱりわからず、強制執行のことは一般的ではないようでして、裁判以外の話はなかったものですから、こんな事態になって困っていました。

とにかく、わかりやすくご回答いただきまして、本当にありがとうございました。

回答No.2

walkingdic

>弁護士や
はわかります。

>裁判所にそれなりの金額を支払いますが
これは予納金のことを指しているのでしょうか。確かに不動産の競売であれば最低５０万はかかると思いますけど（それ以上の場合もあります）。
（こちらの方は競売後に取り戻せますけど）

>それ以外にも多額のお金がいるというのは本当でしょうか？
これはよくわかりません。何のことを指しているのか。

お礼

>不動産の競売であれば最低５０万・・・

最低で５０万ですか。
正直、驚きです。こんなことは一言も聞いていなくて、いつもぎりぎりになって話がくるので、困ってしまいますね。

>（こちらの方は競売後に取り戻せますけど）

競売に使う分は、５０万を競売後に取り戻せるのですか？

いずれにせよ、多額の費用がかかるというのが本当だとわかっただけでも安心いたしました。

どうもありがとうございました。

補足

>予納金のこと

法律には全く疎くて、申し訳ありません。
予納金というのはわかりませんが、強制執行する際、申し立てる時に裁判所へ支払うお金を「予納金」というなら、そのことです。

>多額のお金

強制執行するのが不動産で、弁護士に「競売にかけるのにお金がいる」と言われたのですが、この金額が必要なのかをおたずねしたかったのです。

回答No.1

debukuro

競売での売上金から支払われると思います
弁護士費用は勝訴で得た金額が基準になると思います
その点は弁護士に確認されるといいです

お礼

>競売での売上金から支払われる

それならば、先に高額な支払いをしなくてすむのですね。
でも、結局は、私にとっては意外なお金が出ていくわけで、本当に予想外です。

最初から説明を受けていれば、不動産にしなかったかもしれないのですが、なんせ、弁護士の言い分をすべて任せっきりにしていて、後になって知って驚くことが多かったので、今度はさすがに不安になって、いろいろと相談してみたいと思い、投稿いたしましたが、わかってよかったです。

ご親切に、どうもありがとうございました。