山林に住宅やアパートを建てる場合

質問

都市計画内、地目は山林に、棟続きのアパート５戸とテナント3戸分入居できる建物2棟を建てようと思いますが、建築基準法的に一団の土地に2以上の建物は不可になっていますが、この場合、どのような確認の取り方をすればよろしいでしょうか？土地は広大ですので、分筆の費用もかかり、現状の一筆ですすめたいのですが。なにか妙案があれば教えていただけないでしょうか？

回答No.2

OldHelper

建築基準法的には「一団地申請」をすれば済むことですが、認めてもらえるかどうかは建築主事の判断です。所轄の建築主事に相談してみてください。

お礼

ありがとうございました。確認してみます。

回答No.1

river1

地目山林には、原則として建物は建てられません。
地目を宅地に変更してから建てる事となります。
地目変更料も敷地の広さによって掛かりますので、必要最小限にして申請しましょう。
また、地目を宅地にする事により、固定資産税も上がりますから、良く検討するように。

お礼

別荘地みたいなところですが、全国のそういった土地を見ますとほとんどが山林となっています。建前と本音ってあるのでしょうか？それとも商用に供する目的だからでしょうか？いずれにせよ役所で確認してきます。ありがとうございました。