敷地権を戻す方法

質問

土地家屋調査士のジャンルのお話かと思うのですが。

マンションに限らず商業ビル等でも建物が区分建物となり敷地権がセットされている物件がありますが、その一棟の建物の区分所有権を全て一人が所有するという前提の元に、建物の区分化を解除し敷地権の設定も解除して通常の一棟の建物・一筆（元が一筆で無いケースもあるかと思いますが）の土地の所有権に戻すにはどのような要件や手続きが必要となるでしょうか？

回答No.3

dividing-line · ベストアンサー

区分建物の所有者が異なる建物同士の合併は手続き上できません。

あらかじめそれぞれの区分建物について共有者とその持分が同じになるように所有権を移転しておき、その後で合併をすることになると思います。

合併制限は他にもありますので、不動産登記法56条を参照いただけたらと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。

ご回答をいただいた内容を元に、不動産登記法や建物の区分所有に関する法律等の関係法令を再度勉強してみたいと思います。ありがとうございます。

回答No.2

dividing-line

思いつく方法としては、
１．分離処分可能規約を設定し(区分所有法22条第1項ただし書き)、敷地権の表示を抹消する表示変更登記を申請する。
２．全ての区分建物の合併の登記を申請する。従来の区分建物の登記用紙は閉鎖され敷地権はなくなります。非区分建物(通常の建物)の登記用紙が新設されます。
の２つがあるかと思います。

補足

ご回答ありがとうございます。
更に質問で大変申し訳無いのですが、

例えば一棟の建物が5つの区分所有権＋敷地権となっていて、それぞれ所有者が異なるとした場合でも、それぞれの所有者の同意があれば「2」の方法で区分化を解除し、一棟の建物としての所有権共有持分（専有面積の割合に応じた持分設定？）として、敷地権は無くなった上での土地の所有権共有持分（敷地権割合に応じた持分？）といった具合に変更することは可能でしょうか？

回答No.1

jyamamoto

最も一般的な方法としては、区分して所有されている建物および敷地の所有権を、売却譲渡してもらって一人の所有件にまとめた上で、土地については合筆登記して一筆にまとめることになるのではないでしょうか。

補足

ご回答ありがとうございます。
区分建物の所有権と敷地権はほぼ一体のものと見なされて切り離すことは出来ないと思うのです。
それを売却譲渡して貰って集めるとします。
例えば一棟の建物が5つの区分建物＋敷地権（持分5分の1ずつと想定）で構成されていた場合に、とりあえず別個の5つの区分建物（＋敷地権）の所有者とはなりえると思うのですが、その区分された5つを、一棟の建物としての所有権、そして敷地権を解除しての土地の所有権に戻す方法を知りたかったのです。

ご存知でしたら宜しくお願い致します。