山林つき住宅の注意点は？

質問

定年後のつつましい（ただし趣味的でもある）暮らしのために，自己資金の範囲内で家を探している者です。少し前には下記の初歩的な質問に有益なご教示をいただき，ありがとうございました。
http://okwave.jp/qa/q6593887.html

今回の質問対象は，４間の小さな中古住宅がある約300平米の土地ですが，土地の約6割，200平米が山林です。まだ現地は見ていませんが，場所は地方都市郊外の住宅開発が進んだ山麓部であり，この山林は開発されずに残った部分だろうと思います。園芸や昼寝，バーベキュー，あるいは駐車場としての利用を考えており，山林の存在は当方にとってはマイナス要因ではなく，魅力的です。

猫の額のような山林ですが，所有するとなると未知の問題があるかもしれないと思い，おたずねする次第です。素人考えで心配しているのは，つぎのことです。
１．固定資産税のうえで山林は安いはずですが，開発を進めるために宅地なみ課税が通告されてきたりするのでしょうか。また，駐車場や資材倉庫のようなものをつくると，宅地とみなされたりするのでしょうか。
２．切り土による崖の存在や雨裂の存在など，地形は確認するつもりですが（わずかですがそういう防災調査の経験はあります），ほかに問題があればお教えください。
３．近隣住民とのトラブルには，どんなことがありうるでしょうか。たとえば，日照確保や景観保全のために当方の負担で木を切れと要求されるとか。
４．もし当方の死後に処分するとき，どうせ売れないからと市などに寄付したりできるのでしょうか。あるいは，業者が買い取って地目を宅地に変更して，地ならしのうえで売り出したりできるのでしょうか。
５．そのほか，売買で注意すべきことをお教えください。

回答No.1

misawajp · ベストアンサー

まず第一は場所の確認
　斜度、山崩れの危険、向き（南向き、東や西向きは要注意、北向きは問題外）、日当たり特に冬の日当たり（朝太陽のあたる時刻）、水の確保（無理をしていないか、手入は簡単か）、水はけ、交通の便（敷地内まで車の乗り入れが可能なこと）、周囲の樹木の状況（杉や檜だと30m程度になる）

地元の人に直接話を聞くのが良い（不動産屋は具合の悪い事ははっきりとは言わないことが多い）
梅雨、猛暑時、台風の時期、厳寒時に訪れて確認することが良い

その上で
1：固定資産税は現況で課税されます、樹木を伐採してそのままにしておけば雑種地で課税される可能性があります、駐車場や物の置き場所に使用できる状態ならば雑種地で課税されます
雑種地は宅地よりも高税率です（宅地のような減免がない）

3：境界、水の利用、地元の活動（町内会、祭礼）への参加は必須
質問者が心配しているようなことは無いでしょう
質問者の想定外のことが多発するでしょう、地元の活動に協力する方向で進めば受け入れられるでしょう　が　それができないと非常に暮らしにくいことになります

4：自治体が不動産の寄付を受け入れることはない
業者が買い取る可能性もほとんどない
　個別交渉で売れなければ相続人が固定資産税を払い続ける以外の選択は無い

お礼

さっそくの詳しいお答えありがとうございます。
やはり知識のある方にうかがってはみるもので，「そんなことは知らなかった」と驚くばかりです。へたをすると，なけなしの貯金で厄介な物件を買ったかもしれず，本当に感謝しております。この物件はやめようと思いますが，数日間は夢を見ましたので，それでいいです。

＞北向きは問題外
不動産屋から電話があったので確認してみると，北だそうです。

＞固定資産税は・・・
ほかのウェブ情報も調べてみましたが，はじめて「現況で課税」とか「雑種地」という分類などを知りました。そういう無知な状況です　笑。「畑にも使える」と書いてありますので，すでに菜園化しているかもしれません。雑種地で菜園をやると，とんでもない高価な野菜になるというウェブ情報もありました。やはり，ふつうの住宅でちょっと庭をいじるくらいが，当方の身の丈にあっているように思いました。

＞地元の活動（町内会、祭礼）への参加
今回の関連ではなく，脱サラ田舎暮らしをしている知人から聞いたことがあります。

＞自治体が不動産の寄付を受け入れることはない
持てあましたらタダでくれてやろうという魂胆が，じつに甘かったようです。

再度，ありがとうございました。