不動産の売買

質問

内縁の夫からマンションを買い取りたいのですが・・・査定をしてもらったら、思っていたよりもかなり高い価格でした。実勢価格通りに買い取らないといけないのでしょうか？
出来れば、安く買い取りたいと思っていますが…可能ですか？
手続きは、不動産屋を通さないといけないのでしょうか？名義の変更などは、司法書士にお願いするつもりです。

教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

kita52326 · ベストアンサー

一言で言えば「総合的に判断する」ということで明確なものはないようです。
参考になるＱ＆Ａがありましたのでご紹介します。
http://blog.livedoor.jp/dec1208/archives/625537.html

とすると、内縁の夫からのご購入だと疑念を持たれる可能性もあるので、
実勢価格で売買したことが説明出来るようにしておいた方が良いと思います。

・複数の不動産業者に査定を依頼して、その価格の幅の範囲内の金額にする。
・売買契約は仲介業者に依頼して契約を結ぶ。
「売買当事者が決まっているので、査定書・売買契約・重要事項説明書の作成だけお願したい。」
　ということなら、売買価格の１％程度で引き受けてくれる業者もいると思います。
　（営業が不要で手数料がもらえれば業者にとってもありがたい話です）
・価格が路線価(といってもマンションでは難しいかも)や固定資産税評価額と照らして、
　どの程度の乖離があるかは一応把握しておく。

不動産を購入すると、税務署から「お尋ね」がきて、
売買契約書や資金の手当て方法などを聞かれたり、書いて提出を求められることがあります。
（抽出して調べるようです。）
内縁関係であることがわかると、興味をもたれるとは思いますが、
形式的・価格的に普通の売買の形になっていて、証憑も整っていれば、
ご懸念のリスクは避けられると思います。

お礼

詳しい説明を頂きありがとうございました。今日司法書士と相談しましたがまさにこちらのコメントその物でした。
叔母は出来るだけ安く買い取りたいという意向ですので、売買価格を決める事が一番難しそうです。

回答No.2

kuro0035

個人売買は、住宅ローンが使えません。どんな事情かわかりませんが、すこしづつ売買して名義を移してはどうですか。

または、内縁の夫に分割払いする。

お礼

コメントを頂きありがとうございました。

補足

コメントありがとうございます。
現金で買い取る予定です。実勢価格か？路線価か？どの価格が適正価格か？という事が知りたかったのです。
質問の仕方が悪くてごめんなさい。

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

双方が合意すればいくらでもよいです
でも実勢価格より著しく安い場合は、贈与とみなされ贈与税がかかります。

お礼

コメントを頂きあありがとうございました。
売買価格を決める事が最大のネックのようです。

補足

実勢価格より著しく安いとはどのくらいまでが許容範囲なのでしょうか？
教えて下さると有難いです。