不動産の登記について教えて下さい。

質問

夫名義のマンションを売買で娘名義にしようと思ってます。
このマンションには今Ａ銀行のローンが数百万残っていますが、それを返して、新たに娘がＢ銀行から同額位の住宅ローンを借りるつもりです。
その登記をする場合、Ａ銀行の抵当権抹消、名義変更、Ｂ銀行の抵当権設定と３段階になるとおもうのですが、それらは同時にできるのでしょうか。
それぞれ別々にしなければならないのでしょうか。
司法書士さんにお願いする場合、同時にしていただく方が安くつきますか。
また、自分ででもできるでしょうか。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

TanakaHiro · ベストアンサー

経験談から申します。

Ａ銀行の抵当権抹消は、手続はそれほど難しくなく、個人でも可能です。

名義変更と、Ｂ銀行の抵当権設定も、手続もそれほど難しくなく、また理屈上は個人でも可能ですが、そのＢ銀行が個人で登記することを了承せずに「司法書士にやらせろ」と言ってくる可能性もあります。

銀行側としては、融資目的である名義変更と、担保確保の抵当権設定登記の申請が、融資日直後に行われることを望むからです。

このような場合、銀行お抱えの司法書士が指定されることもよくあり、司法書士報酬はかなり高くなります。

とりあえず、Ｂ銀行に、名義変更や抵当権設定を自分でやっていいかどうか、どうしても司法書士に頼まなければならない場合には自分で見つけていいか、などいったことを尋ねられると良いかと思います。

なお、登録免許税につきましては、同時にやろうが別々にやろうが変わりません。

お礼

よくわかりました。ありがとうございます。

回答No.1

zorro

可能です。費用は変わりません。