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銀行以外の住宅ローン検討について
自営業者です。先日地元銀行に住宅ローンを申し込みましたが、2700万の物件で1800万の融資しか出来ないとの事でした。物件価値が1600万しかなく、信用を含めても1800万だそうです。 建物の木造20年で価値はありませんが、45坪の駐車場が付いており、場所的にもそのうち店舗に出来るかなとの計算でどうしても欲しいのです。 自己資金を合わせてもどうしても最低500万は足りません。 こういった場合、どこかに借り入れできますか？ どうしても資金調達したいのです。
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■難しいでしょう。物件価格（2700万円）と物件価値（1600万円）に開きがありすぎます。つまり、その物件を店舗利用を前提として購入するのか、店舗利用もできる住宅用地として購入するのか、が問題です。 ■つまり、住宅用地としての価値は1600万円ですので、住宅ローンは住宅としての物件価値となり、限度額は1800万円です。これはどうしようもありません。 ■mi-tantanさんの思惑や売り手の思惑としては価格に「店舗にできる付加価値」が入っているわけです。でもその価値は住宅ローンである限りは算定されませんから、そこに無理があるのです。つまり住宅用ではない目的が加わった物件購入に住宅ローンを用いよう、というのが無理があるです。 ■売り手は店舗への利用も考えてその値段をつけているのでしょうから、店舗として利用する予定であったり、実際に店舗として使った場合、金融機関の住宅ローンの規定に外れないかも確かめておくことが必要です。 ■いずれにしても、不足分の500万円の借り入れは「住宅ローン」として借り入れるのは無理があります。 ■その物件を店舗用地として買う場合は、金利は高くなりますが、店舗の運転資金として借りることは可能でしょう。
お礼
大変貴重なアドバイスをありがとうございます。 住宅と店舗を、普通に住宅として手に入れようと考え過ぎていたように思います。 住宅ローンは住宅ローンな訳ですね・・・。 金利が高いのは怖いですが、事業者向けの融資窓口にも相談に行こうかと思います。 ご親切にありがとうございました。