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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：住宅ローンの前年度年収と審査の通りやすさ）
住宅ローンの前年度年収と審査の通りやすさ
このQ&Aのポイント
- 住宅ローンを申請する際の前年度年収の計算方法について困っています。
- 複雑な収入状況がある場合、どのように前年度年収を入力すれば良いのか分かりません。
- このような場合でも、3500万円のローンの審査が通る可能性がありますか？
- cbr-1100xx
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質問者が選んだベストアンサー
前年度収入も大事ですが、一番大事なのは現在のあなたの収入の根拠、会社の社会的信用度です。 通常に考えて、現在の会社へ転職しているので、直近３ヶ月の給与明細を見てもらいその平均から年収を算定するのが住宅ローンのやりかたです。 ３ヶ月の間にボーナスや決算賞与など臨時的な収入は除いて通常の月給の３ヶ月分から年収を割り出しますので前年の収入はよほどのことがない限りローンの影響にはならないでしょう。 それよりは、現在の貯蓄高、ほかの借り入れの有無などがよほど重要な要素となるはずです。 住宅購入を考えている不動産会社は住宅ローンを通すのも仕事です。 あなたに有利になるように絵を描いてくれるはずです。 嘘はいけませんが、思い違い程度でしたらとおります。 貯蓄高や、過去のキャッシング暦など信用情報は嘘をついてもばれるので隠さないようにしましょう。 とりあえずは、仮審査を受けてみて通るようだとまず９割がた本審査も同じ条件で通ります。 仮審査は通常３ヶ月程度で履歴が消えるといわれています。 本当に気に入った物件があるのでしたらまずは、仮審査を通してみることをお勧めします。
お礼
さっそくのご回答ありがとうございます。 本日不動産業者と話をして来ました。 向こうの方でも住宅ローン審査の手配をしてもらえるのですが、こちらの方でも１つ自前で 仮審査を受けてみて両方通れば条件の良い方を、片方しか通らなかった場合は通った方で行 くというような方向で進めることになりました。（もちろん両方ダメだった場合はダメですが・・） 前年度収入に関しては仮審査を申し込もうと思っている住信SBIの仮審査前のチェック入力の 項目に前年度収入の入力欄があり、そこで給与所得のみを入力すると収入が少ないとはじかれ てしまうため自営の方の収入も加味していいものかどうかわからず質問させていただいた次第 です。 これに関しても不動産業者に相談してみたところ、その辺りは銀行に直接聞いたほうが早いの ではと言われ、確かにそうなので聞いてから審査を申し込むか考えようと思います。 どうもありがとうございました。
補足
先日はご回答ありがとうございました。 あれから仲介業者の方で大手銀行の方と話をつけて頂き、 ネット銀行に負けないくらいの利率(0.875%)で満額3480万円 の借り入れが出来ることになりました。 転職したてで年収も減っていたのでどうなることかと 思っていましたが、杓子定規に年収だけ見た場合では 少し足りないと思っていたのがそれだけではなく色々 な方面を見ていただけたみたいで助かりました。 仲介業者の人も頑張って頂いたみたいで感謝しております。 私みたいなケースがあるので、少し駄目かもしれないと 思っても同じような条件の方がおられれば、とりあえず審査 してもらえばよいのではないかと思いました。 (ただ審査は履歴がしばらく残るので、むやみやたらと 受けるのも駄目のようですが…) 何はともあれこれからがまた大変ですが、頑張っていきたい と思います。 ありがとうございました。