マンションの管理組合について

質問

マンションの管理組合はいつ結成され、他住民と話し合いができるのですか？

私昨年、新築マンションを購入しましたが、共用部について問題（使いづらさ）があり、当初単独で会社側に抗議したのですが、何もできないと言われました。

会社側は１２月には管理組合が結成されるようなことを言いましたが、まだ何の声もかかりません。
私は共用部の問題を管理組合に投げかけたいのです。
マンションはあと数戸で完売になります。

会社側へは腹立たしいので聞きたくありません。

回答No.2

noname#65504 · ベストアンサー

原則として区分所有者の関係が成立したときに自然発生します。すなわち２人以上の所有者ができたときにです。

ただし、自然発生したもの誰も音頭をとらないと動き出さず、そのため管理組合自体の運営に至らないマンションも過去に多くありました。

そのため現在では、販売会社が主体で活動開始のきっかけを作ることが多いです。
但し法律上では、マンション所有者の１／５以上の人間が集まれば、集会を開催する要求ができますので、急いでいるとか販売会社主体によりたくないのなら、マンション購入者の１／５以上を集めて集会の日時・議題などを決めて全員に案内することにより、集会が開催でき、そこで管理組合の役員・運営方針など実態をつくることができます。

なお、管理規約については、管理組合総会で決議しなければいけないのですが、文書により全員の同意が得られれば集会決議に代えられるという取扱ができるので、最初の管理規約は販売会社が作成して、購入時に全員から署名を得ることにより、最初の規約を定めていますので、既に規約は成立していると思います。

なお、売れ残り部分については、売り主が所有権を持っているので、売り主を所有者として、管理費など徴収すべきですが、まれにそれを逃れるような工夫を販売者がしていることがありますので、規約の内容をよくチェックし、最初の集会で不明な点はきっちりしておくことが今後の活動のために望ましいと思います。

なお、あまりメリットはないようですが、集会で３／４以上の決議が得られれば、管理組合を法人化できます。

参考URL：

http://www.mankan.or.jp/

お礼

時間をさいていただき、どうもありがとうございました。

回答No.1

nobugs

管理組合は、住民の自主的な組織です。

通常、新築時には販売会社あるいは管理会社が主導で創られますが、あくまでもきっかけを創るだけです。

参考URL：

http://www.hamakan-net.org/yokohama/kanri01.html

お礼

ありがとうございました。
助かります。