マンションの管理組合への疑問

質問

築45年、30戸のマンションのうち、我が家も含めて
親の相続により賃貸に出している家が10戸ほどあります。
オーナーの皆さんは遠方で話し合いには参加できず、委任状を出しています。
白票は多数決の方に含まれるようです。

そこで、管理組合への決定事項を変更してもらうためには
どうしたらいいか聞きたいです。

10戸のお宅のオーナーさんの住所、氏名はわかります。
私が直接オーナーさんへ事情を話し、皆で意見を取りまとめるなど、
オーナーの会のようなものを設立したらいいのでしょうか。
お知恵を貸してください。お願いします。

回答No.3

merciusako · ベストアンサー

何かの問題が、管理組合の総会で決まったけれど、それを変更して欲しい、ということですね。

管理組合の総会で何かを決めるためには、まず理事会でその問題について話し合わなければなりません。

理事会で話し合って出した結論を総会に出して、マンションの所有者全員の判断を仰ぐのです。

例えば、「廊下や階段に手すりを付けて欲しい」という要望があったとします。
理事会では、様々な角度から検討して「手すりを付けたい」という結論になったとします。
ところが、理事会で決めたからといって、手すりは付けられません。
手すりを付けるための資金は、管理組合の修繕積立金だからです。
所有者全員のお金ですから、そう簡単には使えません。

そこで、総会で「手すりを付けてもよいかどうか」を所有者全員に聞くのです。
最終的に多数決で、賛成が多い場合にはじめて手すりを付ける工事ができるのです。

今回決まったことも、このような手順を経て決まったはずです。
総会で決まったことは、管理組合として決めたことになりますから、反対であっても決まったことは守らなければなりません。
これを覆すとなれば、理事会を動かす必要があります。

「オーナーの会のようなものを設立」とありますが、今回の決まったことは、オーナーさんに不都合があることでしょうか？
で、今回オーナーさん達は委任状で、それは賛成に数えられてしまう、ということなのでしょうか？

仮に、オーナーさん全員が反対した場合、今回の案件は否決されたのでしょうか？

ここで問題なのは、その問題を決める場合、多数決といっても２種類あるということです。
単純過半数で済む問題なのか、４分の３以上の賛成を要する問題なのかです。

単純過半数の問題であるとすると、オーナーさん全員が反対したとしても、他の人が全員賛成だとすると、賛成２０，反対１０ということになって、否決できません。

４分の３以上の賛成を要する問題であれば、オーナーさんが８人反対すれば良いことになります。

この辺りを十分確認してください。

また、「オーナーさんだけが不都合を被る」という内容であったとすると、「全員が平等に」という「平等の原則」に反しているかもしれません。

今回の総会で決まったことの具体的な内容が分かれば、より現実的な回答ができるのですが。

お礼

ありがとうございます。反対するのは5件ほどと分かり、オーナー全員が参加したとしても否決できないとわかりました。
問題の決議は、アルミサッシ窓をペアガラスに枠ごと交換するというもので、1戸あたり50万の出費です。
我が家を含め、他5件ほどは5年以内にすでにリフォーム済、今回の工事に関してはグレードの一番高いガラスにするためです。
リフォーム済の家には返金しないとのことなので、工事するしかないようです。丁寧でわかりやすいお答えをくださりありがとうございました。

回答No.4

histrie22

区分所有者及び議決権の５分の１以上の同意で総会を招集することができます。
この場合はおそらく遠方のオーナーさんの６人が同意すればいいことになります。
おそらく内容は「マンション外に住んでいる組合員のみに一定の費用負担を求める」
というものではないでしょうか？
しかしながらその総会にオーナーさんが出席しないのであれば意味がありません。
総会を招集した後、一定数の方の同意を得る為の材料集めが重要だと思います。

回答No.2

GreatDragon

管理組合というかオーナーの定時総会あるいは臨時総会の決議を引っ繰り返すには、その決議事項の取消審議を総会で諮るべきと考えます。その際、合理的な理由が必要と思います。管理組合理事長に次回総会時の決議事項に追加してもらうと良いと思います。
緊急性が高い場合は、管理組合理事長に臨時総会の開催を要求しましょう。

また、予めマンションに住んでいないオーナーには手紙等で事情を説明しておく必要があります。賃貸に住んでいないオーナーを集めるのは無理があると思いますので・・。

－－

私も分譲マンションを賃貸に出しているものです。
差し支えなければ、変更したい決議事項を教えていただけませんか？
耐震工事のための修繕積立の増額や工事費の臨時徴収のようなものですか？

逆に質問してしまって申し訳ありません。

お礼

ありがとうございます。回答No3さんにより、オーナー全員が参加して否決できないとわかりました。
問題の決議は、アルミサッシ窓をペアガラスに枠ごと交換するというもので、1戸あたり50万の出費です。
我が家を含め、他5件ほどは5年以内にすでにリフォーム済、今回の工事に関してはグレードの一番高いガラスにするためです。
リフォーム済の家には返金しないとのことなので、工事するしかないようです。ありがとうございました。

回答No.1

noname#207969

管理組合に皆さん入っておられますから、その中で中心となる理事長さんに話してみてはどうですか？

年に一度は集会をして皆で集まっていますよね？後、全体の３／４以上か議決権の３／４以上が認めれば、規約の変更とかできますよ。

お礼

ありがとうございます。
その理事長が一番のクセモノで。
今回は従うしかなさそうです。