契約違反になりますか？

質問

賃貸住宅の契約についてですが、 契約時スタッフの方に、契約書に書いてある「公共下水と言うのは本管ですか？」と聞いたら「本管です」と言っていたのですが、今日、台所から水を流したら 側溝(Ｕ字溝？)に流れていて、本管ではありませんでした。
トイレについても、浄化槽では無いはずなのに 浄化槽なのです。

これって契約違反になりますか？
不動産屋に、どう話せば角が立たず互いに良い解決法になりますか？

アドバイス頂けると助かります
宜しくお願いいたします。

回答No.2

turbotjc · ベストアンサー

業者してます。

＞これって契約違反になりますか？

契約違反というよりも、重要事項説明に間違いがあったという事ですね。

＞不動産屋に、どう話せば角が立たず互いに良い解決法になりますか？

これは業者に何をお望みかによって変わってくるでしょう。本下水と浄化槽との違いで、何か具体的な悪影響や損害が生じるのかどうかということです。その辺りを補足される方がいいと思います。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございました。
重要事項説明と言う項目はありませんでした。

不動産屋に何を求めているか…
物件について正確に把握していて欲しいのと、間違えたら素直に謝罪して欲しい。。ですね

不動産屋「本管じゃなかったですねぇ～」
私 「浄化槽なら前住人の物は汲んでありますか？」
不動産屋「さぁ？わかりません」
では困っちゃいますものね

回答No.5

kei1966

下水処理代や浄化槽清掃代はこちら持ち？？
戸建て賃貸ですか？
下水処理代ってなんでしょう。公共下水道を利用していないのですから不要では？
浄化槽清掃？浄化槽は点検義務はありますが清掃するひつようなんて普通はありません。
汲み取り便槽とは違いますから。
浄化槽は汚水をバクテリアなどで飲める程度の水に浄化して排水する仕組みのものです。
前の人の汲み取りなんてありえませんし、どうもお話しがおかしいと感じます。

浄化槽の点検義務は建物の管理者にあります。
契約書の記載ミスがあるならばまずそれを指摘しましょう。宅建協会や役所への相談もしてください。
浄化槽点検費用は管理会社、またはオーナーがすべきです。
契約書がそもそも公共下水となっているならば点検費用を払うとはなっていないはずです。
払えというならば損害賠償または契約解除を申し出ればいいと思います。
あまりひどければ消費者センターへどうぞ。

お礼

お礼が遅くなってスミマセン。
設備屋さんに聞いたのですが、浄化槽は年に一度ほど清掃？ 汲み取るらしいんです。
ポンプも24時間つけっぱなしにしないといけないらしく、微々たる物ですが、電気代も掛かってしまいます。
下水処理とは、言い方を間違えてしまいましたが、側溝の掃除を班では行わずに定期的に業者に頼むそうなので、その費用も掛かります。
もし、管理会社が全て払えと言ってきたら相談に行ってきたいと思います。
適切なアドバイスありがとうございます

回答No.4

superski

契約書を見直して「第○○条に違反している」と判断出来る箇所は無いと予想します。

一般的には、重要事項説明違反に当たると思いますが、
それとて下水処理代金や浄化層清掃代の費用が別途発生しない場合は、
説明対象外項目になってしまうかと。
(浄化槽の処理代は家賃・管理費で賄っているなど)

現状、あなたにとって不利益なこと(新たな出費等)が無ければ、
そのままになると思います。

お礼

下水処理代や浄化槽清掃代は こちら持ちだそうです。
公共上下水と言っておいて、実は違う。挙げ句に間違いを認めない担当者。
なので、なにか腑に落ちなくて…
本管に出来ないのなら費用の部分で話すしかないのですよね

アドバイス ありがとうございました

回答No.3

kei1966

契約書に書いてあることが間違っていたということですね。
http://kyoorioku.blog72.fc2.com/blog-entry-52.html
賃貸の重要な内容の間違いや調査せずに記入したとなれば契約解除もできるようです。

ただ、今回の内容が賃貸契約での借りる部分についてではなく、使用に差し支えが無いというところがちょっと弱い気がします。
が、契約解除を希望しているならば、相手に申し出ることになります。
ただ、現地確認はされていて、自分でも入居前に確認できたことではないでしょうか。
浄化槽処理では住みたくないと申し出になっての契約ですか？

なにしろ、じゃあ公共下水につなげましょう。とはならない内容ですから、
あなたがどう解決したいのかが書かれていないのでよいアドバイスにならないかもしれません。

お礼

アドバイスありがとうございます。
友人から浄化槽だと費用が掛かると聞いていたので、入居時に「本管ですか？」と聞き「本管です」との事だったのに 浄化槽であり、費用もこちら持ちだと言うので 困惑しています。
それに加え自分の間違えを認めない担当者にも呆れています。
だからと言って 本管にしてくれと言うのも無理でしょうし…
浄化槽の費用についての話し合いをした方が得策なのでしょうか。

回答No.1

atelier21

ご自分が理解していた状況と違うと話され
其れが度の様な支障を起こすかについての感覚の違いでしょうね
近辺の下水本管敷設状況等役所で調べられるでしょう
資料等からの主張を纏められて交渉されたら如何

お礼

確かに感覚の違いかも知れないですね
他の事も兼ねて役所に調べに行ってみます。下水本管敷設状況が役所で解るとは、知りませんでした。
アドバイスありがとうございました。。