自己破産、共有物件の任意整理は・・・

質問

自営の事業の廃業にともなって自己破産を考えています。

現在住んでいる物件の概要は以下の通りです。

・分譲マンション
・私と妻の共有名義
・持分はそれぞれ2分の1づつ（登記済）
・ローンなし（完済）

*妻の地元に引越し予定なので物件は不要、処分したい

申し立てを行うと同時に私の持分は管財人の管理化に入り、競売か任意整理の流れとなるかと思います。
競売になった場合は共有名儀の場合でもその道のプロ達が出てきて分割請求などを使って結局は妻の権利も認められない形で処分されてしまうとのことなので任意売却としたいのですが

1.　破産の申し立てをしたあとでも競売か任意整理か破産者の意思で決められるのでしょうか？
2.　任意整理を選んでも買い手が付かない場合は期限など決められて強制的に競売に切り替わるのでしょうか？
3.　任意整理の売買は破産者の判断で買い手や金額を決めて良いのでしょうか？
4.　売買が成立した場合は妻の持分である半分だけ現金として妻に渡すことが出来るのでしょうか？
　　またそのお金は妻のものであるとして残すことが認められ事後の暮らしの足しに出来るでしょうか？
5.　4が出来ないとすると競売と結果が変わらないので意味無し？

また任意売却のタイミングについてですが
司法書士さんでしたか、法律家の方のHPで事前に売買して資産をクリアにしておくと同時廃止扱いが受けられるため裁判所費用が圧倒的に安くなると目にしました。
そちらによると、明らかな財産隠しが疑われる場合を除いてこれは詐害行為とはみなされず、申し立ての受理や免責に影響は無い、
事後に行うより裁判所費用が節約できるメリット上、こちらを選んだほうが賢いのでは・・というような事でした。
もしもそういうことでしたら事前にマンションの売買を行い、少額になったとしても分割できる現金にして半分だけ妻に渡し、
残りの半分を私の手続きに必要な弁護士や裁判所費用にあてる、それが認められないなら債権者への弁済のために私の口座に入れておく。
こういった手段は現実的には通るものでしょうか？

大変長い質問となりましたが詳しい方、体験者の方、どうかよろしくお願いいたします。

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

抵当権もなく、保証もしていないならば、共有物でも、その持分権の換価(売却)金は、そのまま所有者のものです。
なお、破産法の趣旨は「返済できない者に返済しろと言っても無理なこと。それより免除して1(いち)からの再出発の方が社会全体からみて利益である。」と言う解釈もあります。
従って、破産制度を乱用しなければ、かまわないわけです

お礼

お礼が遅れ大変申し訳ありません。
続いてのご回答本当にありがとうございました。
深く深く感謝です。

回答No.1

tk-kubota

hope115さん、重要な「前提」が抜けているので回答できないです。
その前提と言うのは、抵当権の関係と、妻の保証人の有無です。
抵当権設定登記がhope115さんの持分権のみならば、破産しないで妻の持分権のみ任意に売却してはどうでしよう。
持分権のみの売却は現実的に難しいですが、できないことはないです。
hope115さんの言うように、共有物分割請求する者はヤマほど居ます。
また、破産しても抵当権設定登記がhope115さんの持分権のみか又は妻が保証していなければ破産管財人が任意売却を求め(破産者の選択ではないです。)結局、破産してもしなくても任意な売却となり、妻が抵当権設定者か保証人でない限り、妻は、持分権に相当する金銭は残ることになります。
妻が抵当権設定者か保証人であれば、任意であれ、破産であれ、妻には残らないことになります。
実務での破産手続きは、破産管財人が中心となって債権者や裁判所の判断で進められてゆきます。
従って、1から3は、破産管財人です。
4、5は冒頭の前提で変わります。
後段の司法書士のことですが、これも、前提で変わってきます。
なお、その前提がどうであれ、私は、破産はお勧めできないです。
何故ならば、破産は社会を背くことですから。

お礼

大変早く回答をいただいて本当に感謝です。
また大変分かりやすいご回答をいただき本当にありがとうございます。

大切な前提を書き忘れていて大変失礼いたしました。
物件は担保には入れていなかったので抵当は設定されていません。
また妻は物件の購入時には連帯保証人でしたが、事業や私個人の借り入れの連帯保証人として名前を書いたことはありません。
この場合なら金額の差はありこそすれどのような形で処分されても
「換価の半分は妻の取り分となって残る」と考えて良いのですね。

＞なお、その前提がどうであれ、私は、破産はお勧めできないです。
＞何故ならば、破産は社会を背くことですから。

仰るとおりで返す言葉もありません。
調達と同時に自分の給料も含めコストカットに勤めて来たつもりでしたが
経営者として思うように収益を伸ばす能力の無さを痛感しています。