【質問】FP試験の個人資産相談業務について

2011/05/08 13:14

このQ&Aのポイント

個人資産相談業務の実技試験の問題について質問があります。
問題の中で土地と建物の相続税の評価額を計算する方法について疑問があります。
具体的な計算式や出典について教えていただけると助かります。

Earthjin
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ファイナンシャルプランナー（FP）
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srafp
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2011/05/12 09:11 回答No.1

> 土地:1億4,000万円－(1億4,000×240m2／300m2)×80％＝5,040万円・　１億4千万円　問題文に路線価が表示されているので、この土地は『倍率方式』ではなく『路線価方式』である事が判る。だから路線化を使う。・　1億4,000×240m2／300m2 　１　小規模宅地等の評価減が受けられる面積は、その宅地等の限界面積までであり、今回は相続した土地は『選択した宅地等のすべてが、特定居住用宅地等である場合』に該当するので２４０平米。　２　だから、評価減が出来るのは相続した土地３００平米に対する路線価１億４千万円の内、２４０平米に対する部分。　３　以上の事から式が『1億4,000×240m2／300m2』となる。・　80％　評価額を減額する割合は、宅地等の利用状況等により次のようになっている。　　(1)　特定事業用宅地等である小規模宅地等、特定居住用宅地等である小規模宅地等及び　　　特定同族会社事業用宅地等である小規模宅地等の場合　　　⇒80％　　(2)　貸付事業用宅地等である小規模宅地等の場合　　　　⇒50％　今回は（１）に該当するので80％ > 建物:3,500万円×1.0(倍率)＝3,500万円　自家用なので、『固定資産評価額』が建物の評価額となる。　一方、賃貸物件（アパートなど）は、固定資産評価額から借家権割合相当額を控除したところにより評価する。参考となるＵＲＬ【国税庁タックスアンサー】　http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4608.htm 　http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 【相続税】　http://www2.ttcn.ne.jp/~mkikuchi/souzokuzihyoukagaku.htm

質問者