ベストアンサー 不動産登記変更 2011/04/23 19:24 不動産を共同相続しましたが登記変更はしてません。その家屋には、叔母が生活してます 今回叔母の娘に土地、家屋を登記変更したいと考えています その場合どの様な手続きになりますか みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 0621p ベストアンサー率32% (852/2622) 2011/04/23 22:37 回答No.1 まずは相続人の名義に相続登記をする必要があります。 それから叔母の娘の名義に所有権移転登記をする事になりますが、相続人と叔母の娘はどういう関係になりますか？無償で名義変更するのでしょうから追登記原因は贈与になり、場合によっては贈与税がかかる事になります。 質問者 お礼 2011/04/24 09:38 明確な回答ありがとうございます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 不動産登記の名義変更手続きを行政書士に頼む場合 父の死亡で不動産の評価額が500万円程度の土地・家屋（家屋が古いため、更地の評価）を相続して登記簿の名義変更をしたいと思います。複雑な物件ではないので自分で手続きが可能だと思いますが、行政書士にそれを頼む場合はどんな手続きと費用がかかるのでしょうか。 家屋の登記がされていないとどうなるのでしょう？ 父の死後、不動産（土地・家屋）を母名義に変更する手続きをしていて、土地の登記簿はあったのですが、家屋の分がなく、もしかしたら、家屋の登記がされていなかったようだといわれました。３０数年前に家をたてたのですが、土地はその前に購入してあったようです。固定資産税については、土地家屋ともに支払っています。家屋の登記がされていないとどのような不都合があるでしょうか？（相続登記をする際も含め）また、今からでもしたほうがいいのでしょうか？登記の方法は？自分でできるでしょうか？ 不動産の登記について 父の死後、遺産分割協議書を作成し土地建物の相続登記を司法書士に依頼し手続きを済ませました。 その後、土地家屋調査士に依頼し土地の境界確認を行った際に登記されていない建物・減失されていない建物（共に付属建物）がある事が分かったので土地家屋調査士に登記・減失の手続きを依頼したのですが、登記・減失の手続きに遺産分割協議書が必要と言われました。この場合地土地家屋調査士に遺産分割協議書を見せる必要があるのでしょうか？かなり私的な書類なので他人に見せるという事に抵抗を感じているもので。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 不動産登記の名義変更に必要な書類とは 父の死亡で不動産の評価額が500万円程度の土地・家屋（家屋が古いため、更地の評価）を相続して登記簿の名義変更をしたいと思います。 残された6人のうちの一人が相続することとする旨を「遺産分割協議書」に書いて相続人全員の印鑑をついてもらいました。この中には、土地・家屋としか書いていませんが、これでも有効な書類なのでしょうか。又、その他に必要な書類は何でしょうか。 相続による不動産登記について 不動産登記について教えてください。 母が亡くなり、母と私名義になっている土地建物が私名義になります（相続人は私一人です） ずっと暮らしてきた家屋も古くなり母の逝去に伴い、そろそろ建て替えをしようと思っていますが、その場合、相続登記は新築家屋が出来てからの方がよいですか？ また、登記税？みたいなものはどうなるのでしょうか？ 現在の土地家屋を名義変更して、すぐに新築にするのは税金がかさむ様な気がしてしまいます・・・。 また、このような手続きを司法書士に依頼した場合、費用はどのくらいになるのでしょうか？相続人は私一人なので遺産分割の必要も無く、2分の1ずつだった名義がすべて私になるだけです。 よろしくお願いします 不動産相続登記を省略して第三者に贈与等する内容の登記は？ 今月相続があり、不動産（被相続人が居住していた土地及び家屋）を数名で相続することとなりました。ですが、この不動産には経済的価値が無いため、相続人とは無関係の第三者に無償で現状のまま引き取ってもらうこととなりました。 （実際には、家屋の取壊し費用をその第3者に負担してもらうこととなるわけなので、お願いしてもらって頂くというような状況なのです） 本来ならば、まず、相続人数名の共有等で相続の登記をした後、その第3者への贈与という形で所有権移転の登記をするのが筋かと思われます。 ただ、これ以上、経費をかけたくありません。また手間もかけたくはありません。 そして第3者の方にもこれ以上迷惑をかけたくはありません。 相続の登記が省略できるならば、その分、登録免許税や、登記の手間も省けますので良いのですが、このやり方では、今年４月の不動産登記法改正の影響もあるような気がします。 相続登記を省略して、その第３者に所有権を移転させることは可能なのでしょうか？ もし、可能でしたら、どのような手続きとなるのでしょうか？（また、不可能の場合にはどのような手続きとなるのでしょうか？） 注意すべき点などもありましたら、あわせて教えてください。 ＊ 相続の放棄は考えていません。 ＊ 第３者が取得する際にはその手続きについてはその第３者が司法書士に依頼すると思われますが、それ以前の手続きについては、自前で行う予定です。 以上です。長くなってしまいましたが、皆様どうかよろしくお願いいたします。 登記の変更 以前、約１００坪の中に祖父が借家を２軒建てました。 登記上住所（土地）は、＃＃＃－１。 建物は＃＃＃－１，＃＃＃－１－２となっており、一軒には自分の娘家族（叔母）、もう一軒は借家として使っていました。 約６年後、叔母さんの住んでいる家の名義を祖父から叔母に変え、その１年後に土地＃＃＃－１も分筆し（＃＃＃－２）、名義も変えて土地、建物が叔母の物になっております。 今回この＃＃＃－１の土地＋建物（＃＃＃－１－２）を売買する予定なのですが、叔母の家の登記が＃＃＃－１のままで残っていて、建物登記の移動はしていなかったことがわかりました。 叔母は固定資産税（土地＋建物分）を払っていたので、きちんと変更してあるものだと信じていたようで、今回の事は寝耳に水。 今回の件で建物の登記（＃＃＃－１）を土地（＃＃＃－２）に移動するには、どうしたらよいのでしょうか？ 不動産登記変更について 先日私の兄が亡くなりました。法定相続人は同居してる弟の私一人です 兄の自筆の遺言状はあります。預貯金及び不動産を私が相続するというものです ただ自筆の遺言書は法的効力はないみたいですね・・ 法務局に行って不動産登記変更の手続きをとろうと思います 素人の私でもできますか？ ググってみましたがいろいろ沢山あってどれがいいのかわかりません アドバイスお願いします 不動産の相続登記 父が亡くなりまして、相続人は母と私と弟です。 相続不動産を全部母名義に変更しようとしていたところ、建物（工場）のひとつが所有権が登記されていないことがわかりました。 現在、母宛てに届いている固定資産土地・家屋課税明細書を見ていて、その建物の欄だけ、登記名義人の欄に父の名前がなく空欄になっていたので、役場に問い合わせてわかりました。 （よって、固定資産税は払っています） この建物も母名義に相続登記するには、今度どのように手続きすればよろしいでしょうか？ また、所有権の登記をするには手数料・税金はおいくらかかるのでしょうか？ 必要な書類等教えて頂けないでしょうか？ ちなみに、使っていない工場なんですが、所有権登記しなくても母名義にできるのでしょうか？ ちなみに、司法書士には頼まず自分で手続きしたいので、素人にもわかりやすく説明頂ければうれしいです。 相続の不動産登記 相続の不動産登記について質問です。 両親が相続した土地の名義変更を一部しておらず、亡くなった場合、名義や相続はどうなるのでしょうか？ 両親が亡くなり、子供達で土地と建物を相続することにしたのですが、亡くなってから名義が変わってないことを知りました。 （土地のみ両親が名義変更、建物は祖父名義のままになってます） 税理士さんに相談したところ、売買などしなければそのままにしておきなさいといわれ、数年経っております。 家の傷みも激しく、改築しようと思うのですが、家の名義は一旦現在の家で名義変更しておくべきですか？ また名義変更の場合、祖父から孫への登記は可能でしょうか？ 両親が相続すると税務署へ申告していても祖父名義の建物には、叔父や叔母に相続権があるのでしょうか？ ちなみに現在も、祖父名義の家に私は住んでおります。 ややこしい質問ですみません、、、 家屋の登記について 土地の相続手続を終えたあと、家屋が登記されていないことが分かりました。 家屋の登記手続に必要な書類はなんでしょうか? 家屋の登記について 相続手続きで名寄せ台帳の調査をしていたら、被相続人の名義ではあるが、登記がされていない家屋があることが解った。 納税義務者は相続人の名義となっていた。 この場合、登記自体は特にする必要ないと区役所で説明を受けたがこのままでいいのでしょうか？ 土地の相続手続きは完了しているんですが、家屋の相続手続きは必要なんでしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 登記の名義変更について 25才のときに結婚を機に住宅を購入しました。自身の預金で頭金を払い、あとは住宅ローンで支払いとしていました。 住宅ローンについては、住宅販売業者から、当方の年齢も若く審査が厳しくなるので、登記上土地のみ親が2分の1を共同所有としてみては？と勧められ。。。そのようにしました。 20年かけて住宅ローンも完済しました。 親も高齢のため、親より後々のことを考え(遺産相続など)土地の登記から親を外しては？と話をしており、登記変更に関するHPなどを閲覧しておりました。 しかし、登記変更については、変更理由が"土地の売買"、"贈与"、"相続"といった理由が主なようでした。 私の場合、どのような理由で登記変更するのが、親・私に掛かる税金負担などを考慮しベストとなりますでしょうか？ また、手続きなどは、住宅を購入したときに御世話になった司法書士事務所に依頼したほうが無難かと思いますが、やはり手続きは個人では複雑になるのでしょうか。。。 登記について 土地とマンション（株式会社）の名義人（親）が亡くなった後、 息子や娘などで土地や建物を分割登記することは可能なのでしょうか？ また、もし分割登記できない場合は共同登記になると思いますが、 共同登記している中の一人が亡くなった時の遺言書（誰に相続させるか）は有効になるのでしょうか？ 詳しい方おられましたらよろしくお願いいたします。 登記名義変更のデメリット 夫4/5、私（妻）1/5の共有名義登記となっている 不動産（土地と家屋）を、私だけの名義へと 変更することになりました。 理由は、夫にいろいろあったため不動産を 私だけの名義にして保全することにしたためです。 ・登記変更の手続きは自分で行うので、 法務局へと支払う登録免許税のみ ・婚姻20年以上なので、名義変更による 税金（贈与税など）は確定申告をすることで無課税 ・不動産取得税も特例適用によりほとんどなし このような状況ですので手続き上はなにも 問題が無いのですが、実際私のみの名義へと 変更することによりどのようなデメリットが あるのか解からず登記変更の申請を躊躇しています。 何か考えられるデメリットはありますでしょうか？ 特にこのまま婚姻生活が継続するとした場合の デメリットはありますでしょうか？ ご回答、宜しくお願いします。 過去の相続にて所有権移転未登記の家屋の相続について 過去の相続にて所有権移転未登記の家屋の相続について 先般、祖母がなくなりました。相続人は養子にあたる父、養女にあたる伯母になります。 不動産は父が相続することで、相続人間では合意がなされています。 不動産の所有権移転登記をする際に必要になるということで、遺産分割協議書を作成している過程で判明したのですが、教えて下さい。 祖母が居住していた家屋は、40年ほど前に死亡した祖父の名義のままとなっている。 家屋の所在する土地については、祖母に名義変更していたが、家屋については祖父名義のままである。 固定資産税の通知書は祖母名義で送付されてきているため、祖母名義と考えていた。 祖父の相続手続の際に、家屋の名義変更をしていなかった模様（当時の資料（分割協議書や申告書等）が無く、詳細は不明）。 祖父死亡時の相続人は、配偶者である祖母及び養子・養女である父・伯母の3人。 今回の祖母の相続人は、養子・養女である父・伯母の2人。 以上のような状況下、祖父の名義となっている家屋を父名義にするにはどうしたらよいか。 祖母の相続に係る遺産分割協議書上、祖父名義となっている家屋について記載できるか。記載できる場合、どのように記載したらよいか。 相続登記の一部所有者による一部登記について 共同相続人全員のための相続登記を、そのうちの1人から申請することができる（民法252条ただし書）。一方、共同相続人中一部の者の申請により、その者の相続分についてのみ相続登記をすることはできない（1955年（昭和30年）10月15日民甲2216号回答）。 これは例えば相続すべき土地が2箇所あるとすると、A土地は長男が相続しB土地は次男が相続するとした場合、A土地は長男名義で相続登記しB土地は次男が相続したが登記手続きしなで被相続名義のまま手続きしないというふうなことは可能なのでしょうか。 （遺産分割協議書はあるものとします） それとも土地が別であっても、非相続人の資産全体（A土地、B土地）について、共同相続人中一部の者の申請により、その者の相続分についてのみ相続登記をすることはできないということになるのでしょうか。（長男が自分のものだけ相続登記） 不動産登記を急ぐ理由が分かりません。教えて下さい。 父が他界して、遺産は不動産（土地）だけ残りました。 姉妹の中の１人が、こう言います。 「私は登記が出来るから、早く分けて、登記を済ませてしまおうよ！」 と。 私は法律的なことは全く詳しくないのですが、 母と彼女の間に入って、客観的に、 両者に納得してもらえるように、 話を進めていきたいと思っています。 そこで、質問なんのですが、 この登記（相続登記と言うのでしょうか…）を彼女が急ぐ理由がよく分かりません。 母は、３年～５年後に登記でも良いのじゃないか？と私に言います。 登記で名義を父から相続人の私達に変更すると、 大学で民法の講義を聞きかじっただけの私ですが、 その土地の「所有権」という、とても強い権利が私達に移るのですよね？ そこで、ここから質問になります。 今は母の立場になって考えていますが、 その、登記の名義を相続人に移すことのメリット・デメリット ということを法律的な観点から教えて頂けませんか？ ただ単に、所有権が亡くなった父から私達に移る、 と、それだけの意味しか有りませんか？ 母は、まだ父のことで心理的に整理がついていない状態で、 いきなり１人の娘に、「早く登記を済ませようよ！」と言われ、戸惑っています。 私も、彼女が、そんなに登記を済ませることに急ぐ「理由」が、 ぜんぜん理解できません。 どうして？彼女はそんなに登記の名義変更を急ぐのでしょうか？ 最後の質問は彼女の考えを推測しないといけませんね・・・ どうも、すみませんが、よろしくお願いします。 登記名義変更 昨年7月主人が他界しましたが、未だ土地家屋の登記名義変更をしておりません。１０か月過ぎるとペナルティがかかると知り合いの銀行員さんに言われました。その方に『お宅の場合相続税はかからないけどね・・』と言われましたが、ペナルティとは何なのでしょうか。すみません、よろしくお願いします。 相続登記のやりかた 相続登記のことについておたずねします。じぶんだけで登記に挑戦です。 相続人３人で、不動産を相続するのはひとりです。 相続する不動産は、 １ 保存登記済みの土地 ２ 保存登記済みの居宅 ３ 現況にないが登記されている、２に付属だった物置 ４ ３のとりこわしのあとに建った表題登記されていない家屋 以上の４つです。 分割協議書はひとりに不動産すべてを相続させる。としました。 １，２については自分でも相続登記できそうですが、３，４についてはむずかしそうです。相続の登記申請の時期を２度ないしは、３度にわけるというのは可能でしょうか。。 ご教示ください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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