教員7年目（年収500万）妻（扶養＝年収１００万）

質問

でマンション購入を検討しています。

が、色々なことを聞きすぎて少し頭が混乱しています。
もし力を貸していただけたなら幸いです。

まず、ただ今賃貸月11万のところに住んでいます。
つい先日ここ（賃貸）のオーナーさんと契約更新と物件購入で相談したところ、「まず、今いきなり購入でなく、延長して中古で2500～3000万を探すのが妥当じゃない？」
と言われたところからスタートしました。（今も賃貸に継続して住んでいます）

そして、中古物件を探してみると、結構あるのですが自分の条件に合うものを選ぶとなかなかなく、妥当案の家で結局3500万ぐらいが相場でした。

ちなみに、現在の貯蓄は諸経費合わせて500万ほどしかありません。これからも１年に１００万ずつは貯めていきます。

それで、中古でその値段なら新築でも…と思い数件モデルルームを回ってみました。
条件にはあまり合わないのだけれど3８５0万のマンション
条件に合っているが4300万のマンション
この２つが検討中です。

さて、ここからが悩んでいます。
モデルルーム見学後、FP（ファイナンシャルプランナー）とも話をしました。
住宅ローンのことをたくさん聞きました。でも、よくわからないところがあったので今度は銀行のローン相談に行ってみました。変動、固定、フラットS、など様々なことを聞きました。ちなみに教員の給料を請け負っている「ろうきん」では、変動金利０．８５％で借りられるそうです。
(1)住宅ローン減税
(2)繰り上げ返済
(3)変動から固定に切り替える
(4)長期固定金利型との組み合わせ（２か所でローンを組むメリットとデメリット）
(5)（銀行の）借り換え
(6)新築と中古の違い＝金銭面の話（借りれる金額や税金の掛かり方なども）

特に(3)と(5)は自分でやらなくてはいけないことなのですよね？変更するタイミングも自分たちでやるのでしょうか？FPの人には「私の生命保険に入ってくれればそういうお付き合いもしていきますよ」みたいなことを言われました。やはり、このFPさんの力は大きいのでしょうか？

また、結局のところ条件にすべては当てはまらない新築３８５０万・条件にだいたい当てはまる新築４３００万どちらが妥当なのでしょうか？ちなみに気に入っているのは高額の方です。しかし、４０００万も借金して大丈夫なのか？というのが本音です。
やはり、ここはじっくり中古物件を探すのが良いのでしょうか？実はまだ住んでいなく２年半経っている物件も紹介されました。が、４１５０万の物件です（条件はほぼ満たしています）
貯金をしつつ来年へとも思いましたが、住宅ローン減税のことを頭に入れると今この状態（勢い）のまま購入！に踏み切った方が良いのかとも思っています。

これから子どもも作っていきたいとは思います（２人ほど）
車はいりません。贅沢な生活はいりませんとは言いたいのですが今のところ二人で生活費が月１５万ほど（通信費や小遣い入れて）かかっています。この水準はなるべく下げたくありません。ちなみに妻は「今年は扶養、来年から正社員に・・・」と思っていますが、子どもが出来ることも考えて扶養のままにさせたいです。

すいません、かなり勝手なお願いかも知れませんがアドバイスをお願いします。

回答No.2

purumin9 · ベストアンサー

>特に(3)と(5)は自分でやらなくてはいけないことなのですよね？
>変更するタイミングも自分たちでやるのでしょうか？
そうです。自分たちです。
FPさんは、実力がピンキリなので、助言を求めるとしても頼りすぎるのは危険。ある程度自分でも勉強するのが得策だと思います。

そして家は、焦らずじっくり考えるのがいいと思いますよ。
この先何十年も住むことを考えて、いろいろシミュレーションできていますか？

とにかく子どもがいるのといないのでは、生活がガラリと変わります。
贅沢するつもりはなくても、本当にお金がかかります。

>車はいりません。
今はいらないかもしれない。
でも子どもが生まれたら？
子どもが小学生になったら？中学生になったら？
子どもが怪我をして送迎が必要になることもあります。
万が一病気を持って生まれてきたら、長い通院生活を送ることになる。
・・・車、必要になるかもしれないですよね。車はやっぱり便利です。

土地も。
今、大人にとって便利な土地だとしても、保育園の待機児童が多い地区かもしれない。
乳幼児の医療補助が少ないところかもしれない。
小学校への道のりが遠いかもしれない。

価格からすると結構土地が高いところのようですね。駅から近いのかな？
駅から遠いところの土地で、原付を買って通勤した方が安上がりかもしれないですよ。
原付代、ガソリン代、駐輪場費を合わせても。

・・・とまあ、懸案事項はいっぱいあります。
高い買い物ですからね。慎重になりすぎても、悪いことはないです。

漠然と不安を抱えたまま見切り発車するより、長い道のりを着実に歩めるよう、しっかりと備えてから購入に踏み切りましょう。

お礼

ありがとうございます。

Q１さんと同じように今は焦らない・・・
が得策なような気がしてきました。

とりあえず家について色々なことを知っていくつもりです。

貴重なご意見ありがとうございます。

回答No.1

MVX250F001

子供ができると価値観が大きく変わります

今の価値観で何を選んでも、子供ができた後では不満が新たに生まれるのは必至です

今、慌てる必要はないと思いますよ

お礼

返信ありがとうございます。
貴重な意見、大切にしたいと思います。