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30歳年収450万の住宅購入について
はじめまして。現在一戸建て購入を考えているものです。 現在新築一戸建ての購入がいいのか、中古がいいのか、はたまたマンションがいいのか、賃貸物件がいいのか、 また、住宅ローンは固定がいいのか変動がいいのか等々に悩んでおります。 今の希望は池袋・新宿・東京のいずれかの駅まで６０分以内で、新築一戸建て（3LDK以上）で、駅徒歩15分（バス利用可なら徒歩20分）以内、できれば始発駅周辺がいいのですが・・・ 家族構成は私・妻・娘（乳児）・母の４人です。 私の年齢は３０歳で、私のみ働いていて（妻も母も働いておりません）、年収は４５０万程度です。 職場は都内になり、従業員１０名の小さな会社で勤続ちょうど３年になります。 貯金はほとんどなく、５０万程度しかありません。 現在の住まい（家賃４万円）より１年以内に退去しなければならず、引越し先を探している為、皆様のご意見をお伺いさせていただきたいです。 上記のような環境では、どのような場所に、いくら位の物件を購入（または賃貸）したか等々、できるだけ情報がほしいのですが、どうしたらいいか分からず、こちらに書き込みさせていただきました。 皆様よろしくお願いいたします。
- s123y728s415
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- takoyaki100
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- joqr
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＞現在の住まい（家賃４万円） この状況において・・・ ＞貯金はほとんどなく、５０万程度しかありません そりゃ、あなた現実を無視してませんか？？？ 正直新築買っても、現金で年収分は用意すべき 中古なら、さらにリフォーム代で年収の半分は欲しい ５０万の貯金じゃ引っ越したら終わりでしょう？ 今家を買ったら、ローンは家賃の３倍は覚悟しましょう そのくらい余裕がないと、ローン地獄にしかなりません 税金やら、保険やら…色々と掛かります マンションなら、管理費に修繕費… エンゲル係数が高すぎるってことは、財産を持つことは不可能ってことです
お礼
ご指摘誠にありがとうございます。 確かに現実的でないことは重々承知しており、今までの生活に反省している所でございます。 現在の貯金50万というのはこれは半年前に上記のとおり反省し、貯金がほぼ0に近かった状態から、半年でやっと現在50万貯まった状態でございます。 もう少し貯めてからとも思いますが、現在の住まいより引っ越しをせざるを得ない状態ですので、どのようにすればよいかを悩んでおります。 ご指摘はごもっともと思いますが、是非ともご相談させていただければ幸いです。
- kuro0035
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変動金利でしか払えないならやめた方がいいですね。家は安全な、固定金利で買うべきです。予測不能の金利にはてを出すべきではないのです。 「一銭惜しみの百知らず」 フラット35なら、年収4.5Mで3600万位が借入上限ですね。母親の年金などあれば、合算して借入上限を増やすことは可能です。 但し、手持ち金が少ないですね。200万位は家族で都合する必要が有ります。 物件は、八王子、秋津、辺りはどうでしょう。中古MSなら、もう少し新宿に近くなるでしょう。ぎりぎり買えない収入でありません。 一度ローンの窓口に相談してからが安心です。
お礼
ご回答誠にありがとうございます！ やはり手持ち金がないのが問題になるので、どうにかならないかと考えている所です。 母親の年金はほとんど無いような状態なので、いろいろと難しいのです。 そして、「一銭惜しみの百知らず」、確かにそうですね。 八王子・秋津も素晴らしい場所なので、いいですね。 また、ローンの窓口に相談は必ず行った方がよさそうですね。 とても参考になりました！本当にありがとうございます！！
お礼
ご回答誠にありがとうございます！ また、非常に分かりやすく教えていただき誠にありがとうございます。 現状を考えると賃貸（現在）→賃貸にして、しばらく貯金をするといったものがやはり現実的でしょうか。 また、ローンのお話・借入額についても、 とても参考になりました！本当にありがとうございます！！