タワーマンションの亀裂ときしみ

質問

今回の地震で築１年の２９階建マンションの共有部分の非常階段におびただしい亀裂が入りました制震構造という触れ込みで購入したのにショックです。真ん中あたりの我が家のかべにも３か所亀裂が、ありときどきみしみしというきしんだ音が聞こえます。また大きな地震が来たらと思うと不安と恐怖です。きちんとした工事だったのか、安く上げようと安い材料を使ったことは見え見えです。売り主との話し合いもあるそうですが。費用負担はあどうなるのか不安です。ちなみに場所は横浜です

回答No.2

inon · ベストアンサー

何か大きな勘違いをされているようです。制震構造といえども震度７の地震が来た場合構造体が崩壊しない事を前提に設計されています。壊れないように造られているわけではなく、倒れない・・・住民が押しつぶされないということです。
今回の地震の震度で階段にクラックが入った事が、建物の瑕疵に（設計ミスor施行ミス）にあたるかどうかは専門家に判断してもらうしか手はないです。建物の瑕疵で無いと判断されれば、当然居住者が修繕の責を負います。相手が地震では勝ち目はなさそうです。（建物全体に地震保険がかかっていれば、何割かの負担で済みますが）

お礼

ありがとうございました。安くあげられた感があるので専門家に相談してみます。

回答No.1

kei1966

質問内容が不明確です。
亀裂が構造であるのか仕上げであるのかによって不安になるべきかどうかまったく違います。
もともとタワーであるからにはゆれる構造でなければいけないのは明白です。
そのゆれに仕上げ材料が追従できないだけであれば構造に問題はありません。
しかし、問題がある状態なのかも文章ではわかりかねます。

いたずらに不安がっても何も始まりません。
何がどう悪いのかその話し合いや専門家の意見を聞くことが重要です。
仕上げだけの問題であれば専用部分は自己負担、共用部分は皆さんの修繕金から払うことになるでしょう。構造からの問題であっても、入居者が施工や設計に責任があると証明できなければ所有者負担でしょう。いまは、まず契約書、瑕疵担保保険、管理組合で入っている保険などすべてチェックして話し合いに備えることが重要です。

お礼

ありがとうございました。第３者の専門家に相談してみます。