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急ぎです
困ってます！ 近々賃貸借家を退去します。 ・築33年 ・木造ストレート・六畳和室2部屋、キッチン六畳 ・入居年数1年3ヶ月 ・ペット可の物件で猫を飼っていました ・大家は破産して現在新しい大家になっています。 ・不動産も変更になりエイ○ルに ・前入居者は犬と猫を飼っていたとききました。 。 ・特約事項 ・退去時には一ヶ月前にご連絡の上、公共料金を精算の上領書を添え鍵を返却すること。 ・退去時には敷金9万円のうち一ヶ月の敷引きとし、襖の張替え、畳の表替え等の軽微な修繕を申し受ける場合があります。 残余の敷金は後日清算し支払うものとする。 以上です。 ・ペットについての特約はなにもありません。 退去時の原状回復費用についてのご相談ですが、現在住んでいる借家の半年程前に大家さんが自己破産してしまい建物が競売にかけられまして昨年12月に新しい大家さん、不動産に変わりました。 契約内容はそのまま引き継ぐと聞いております。 しかし入居前からかなり部屋が汚かったので立会いがすごく不安です。 入居日に汚い場所などの写真を撮っていたのですが現像したところ操作のミスなのか全く写真が取れていなかったのです。 入居当時の状況 ・畳の表替えをしていなかった。 ・襖の張替えをしてなくかなりシミだらけ。穴が開いているものを上から紙で塞いでいる物もあります。 ・柱の至る所に前入居者が開けたと見られる無数の画鋲穴、ねじ穴、鉛筆での落書き ・ちゃんとした清掃会社のハウスクリーニングではなく破産した大家本人がハウスクリーニング（普通の清掃以下）をしたようでかなり雑でした。 ・破産した大家本人が風呂場をペンキで塗装していたみたいですが至る所が剥げています。また風呂場のガラス戸にペンキが飛び散っています。 問題はこれからで 私が入居してから 畳に猫が走ったときの引っかき傷、猫による襖数枚の破け。 後、猫により柱に軽い引っかき傷がついてしまいました。 現大家、不動産は私が入居した当時の部屋を知らないと思うのですが こちらが全て負担するように言われた場合どうすればいいのでしょうか？ 写真の証拠がない以上全て負担しなければならないのでしょうか？ 乱雑な文で申し訳ないです。 ---------------- 補足:敷金は競売によるものなのでないと言われました。
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- detekoiya
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この場合の契約を引き継ぐは 毎月支払う額の条件は同じ、という部分だけのことでしょう。 競売による所有者変更で 新所有者とは新たに契約を締結 その際、支払額は同じ 敷金は継承されない 慣例的にもそうなのではと思います。 工事等の内容については水掛け論的な部分も多く 判断のしようがないところもあります。 ただ、 預けてる敷金がゼロなんですから、修理費を追徴請求するなら 先方が質問者から取り立てることになります。 「納得がいかないから払わない」といえば、どうやって 取り立てるかは先方が考えることになります。 訴訟をやってでも取り立てるのか、あきらめるのか それはわかりませんが、預け金がない分気楽ですよ。
- poolisher
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ｎｏ３です。 あなたの都合で立退きということであればゴネ得の作戦はなし ですね。 権利関係、契約の存続がよくわかりませんが、相手が契約を 引き継ぐと言っているということを前提にするのであれば、 ｎｏ１の回答のように、借りた時からこの状態だったと主張 して原状回復負担を拒否すればいいと思います。 また、敷金も契約に定めた敷引き以外は全額返済を請求して ください。 そんなに心配しなくても大丈夫ですから、気を強くもって 冷静に対応してください。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
競売時の状況や落札後に新しい所有者と取り交わした内容などに よってあなたが主張できることは変わってきます。 もう少しいえば、あなたが当初契約した借家契約が普通借家か 定期借家か、ということや、今回の明渡があなたの都合によるも のか、所有者からの明渡請求によるものかによっても変わってき ます。 簡単にいうと、あなたと新所有者の関係が １．あなたの賃借権が競売に対して最先の権利として保護、引き 継がれている。 ２．あなたの賃借権は競売によって消滅したが、新所有者との間 で再契約された状況にある。 ３．あなたの賃借権は競売によって消滅したが、明渡を６か月 猶予されており、今回はその期間内の退去 ４．あなたの賃借権は競売によって消滅し、また家賃滞納等もあ り、立退き猶予は保護されていない。 などの場合が考えられます。 質問だけに答えるのであれば、原状回復に対する負担は拒否でき ると思います。ただし、この拒否理由も↑の状況によって変わっ てきます。説明すると長くなるので必要であれば↑を補足して再 質問してください。 敷金については、契約を法的に引き継いでいる場合以外は返金 義務がありませんので、返金される可能性は少ないと思います。 質問外の蛇足ですが、相手からの立退請求によって立退くので あれば、敷金返済は無理にしてもそれ以上の引越し代を交渉する ことも可能だと思います。 あなたが嫌がれば、相手もあなたを立ち退かせるためには手間暇 がかかりますのでその点で交渉可能かと思います。
- m_inoue222
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＃１です 読み落としていましたが．．． ＞補足:敷金は競売によるものなのでないと言われました。 落札者はその時点の状態を承知で落札します 貴方の部屋に裁判所の調査が有ったのでは？ その時点までの損傷などは無関係のはずです 調査以後破損した箇所については原状回復責任が生じる事も考えられますが．．． http://www.bengo4.com/bbs/read/14946.html 敷金も引き継がれる場合も有りますので貴方の契約時に「抵当権があったかどうか」で状況は変化します 一部の不動産屋では入居者が無知なことを利用して交渉してくる業者も居りますので注意してください
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞写真の証拠がない以上全て負担しなければならないのでしょうか？ 逆です．．．新しい大家も以前の状況を知らないのですから条件は同じ 以前からの状態はほぼ「貴方」しか説明できる人は居ません 「ここは入居時に損傷していたのを承知のまま借りました、以前の大家さんに確認してください」 それで良いでしょう 新しい大家に「きれいな状態で貸した」と証明できなければ．．．なたが新しい大家の立場ならどうでしょうか？ 壊れた物は大家の負担 壊した物は入居者の負担．．．ただし経年劣化部分はおおやの負担 ＞畳に猫が走ったときの引っかき傷、猫による襖数枚の破け。 ＞猫により柱に軽い引っかき傷がついてしまいました。 これは明らかに入居者の負担 びっくりするような金額になるとは思えませんが．．．
補足
＞畳に猫が走ったときの引っかき傷、猫による襖数枚の破け。 この場合経年劣化による汚い畳や襖の場合でもこちらが全て負担になるのでしょうか？
補足
＞当初契約した借家契約が普通借家か定期借家か ・普通借家契約です。 ＞今回の明渡があなたの都合によるものか、所有者からの明渡請求によるものか ・わたしの都合によるものです あなたと新所有者の関係が １．あなたの賃借権が競売に対して最先の権利として保護、引き継がれている。 ２．あなたの賃借権は競売によって消滅したが、新所有者との間で再契約された状況にある。 こちらについてなのですがどちらかわわからないのですが・・ 新しい管理会社の方は契約書をこのまま引き継ぐとおっしゃっていました。