住宅ローンの審査を通るために

質問

私は個人事業主で、ここ３年間の事業所得は平均280万ほどです。
37歳で家族は妻、幼い子供3人です。
ローン素人です。

住宅ローンを組もうと不動産屋さんと相談しました。
不動産屋さんが、郵貯を含め懇意にしているいくつかの地方銀行の方に、
この収入でローンを組めるか確かめて下さったのですが
今の事業所得ではいずれも審査が通らないと言われたそうです。

不動産屋さんからは解決方法として、
少なくとも2年間、経費を低く抑えて、
確実に事業所得を少なくとも300万円以上に
して申告するようにといわれました。

私は今公営住宅に住んでおりますが、
事業所得を300万程度に申告すると、
今より1万円ほど家賃が高くなります。

事業はようやく芽が出つつあり、
長いスパンで見れば今後の増収も見込まれますが、
それでも、現時点の家賃の1万円増は非常に厳しいです。

掛かった経費を申告することなく、
2，3年間300万円以上の収入実績をつくるしか、
住宅ローンを組み立てる方法はないものでしょうか。。

私の住みたい家は、
古びた日本家屋です（建物の価値はないと判断されるものである可能性はあります）。
ローンは最大でも1000万円の20年ローンを考えています。

長文で申し訳ありませんが、どなたかよくご存知の方アドバイスお願いいたします。

回答No.1

noname#136967 · ベストアンサー

例え、経費等を節約し３００万円以上の事業所得が１年や２年など出せたとしても、これまでの実績がある以上は、住宅ローン審査をすんなりと通過できる可能性は非常に難しいと痛感致します。３００万円では、1ヵ月換算しますと２０～２５万円程では、まず審査通過は、現在の家族構成からしても無理でしょうし、１０００万円程を２０年ローンでは。
最低でも、４００万円以上が３～５年以上の継続は必須事項かと思います。
まずは、実績を最低でも３～５年以上築いてから、直接、金融機関の住宅ローン担当者へ相談されることが求められます。
不動産会社経由では、なかなか親身になっての相談には乗らないことも。ローン申込予定者自身の個人信用情報調査の簡単なものを、その場において実施できないことも含まれます。

お礼

とても考えさせられました。審査云々のレベルじゃなかったのですね。。
まずは、実際に所得を増やすことに専念すべきだと自認いたしました。
ご丁寧にご説明いただき、ありがとうございます。