これでローン審査おりるのか不安です

質問

こういう場合ローン審査はおりるでしょうか…。

(1)2000年…3400万円のローンをして自宅を購入
(2)2002年…2000万円のローンをして投資用マンションを購入
(3)2004年…自宅を売却し(1)のローン残高はゼロとなる
(4)現在、自宅マンションの購入に2200万円のローン希望。※つまり、現在は投資用マンションのローン（約1900万円）が残ってます。

という状況です。

収入に関しては、
◆2002年…年収770万円（所得490万円）
◆2003年…年収650万円（所得420万円）
◆2004年…年収1200万円
※年収と所得の間に多少乖離があるのは、住宅ローン控除や、投資用マンションの経費を確定申告し節税をしていたのでこうなっております。

つまり、家賃収入があるので収支的には問題ないと思うのですが、既に月95000円程度のローン支払いがある上で更に2200万円（月80000円程度の支払い見込み）を借りることができるのかが心配です。

普通に考えれば、3000万円強のローン残高がゼロになったので、新たにローン2200万円を加算するのは問題ないんじゃないかと素人考えでおりました。が、果たして上記の年収で追加で2200万円って借りれるものでしょうか？
※今となっては、当時3200万強のローン残高があるにもかかわらず、更に2000万円のローンがおりたということも不思議に思えてなりません。

詳しい方がいらっしゃったらぜひ教えていただけないでしょうか？

回答No.1

car36310 · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
結論から言って問題ありません。
ただ、銀行側が危惧するとすれば、今回購入のマンションも近いうちに賃貸に出すのではないか、要するに、住宅ローンは自己居住の為のローンですので、賃貸を前提に取得されては困るのです。
そこをしっかり説明し、収支、確定申告等、書類を揃えれば受付可能です。

お礼

ありがとうございました。
ちょっと安心できました！