住宅ローンについて

質問

個人事業主で青色申告とし妻が専従者従業員です。
来年あたり妻と共同名義で新築建売り住宅を購入希望ですが以下のような申告でフラットS35は通過しますか？
物件：2300～2500万円
自己資金：300万
21年度
営業収入550万　所得170万　専従90万＝世帯所得260万
22年度
営業収入600万　所得250万　専従190万＝世帯所得440万
23年度（予定申告）
営業収入700万　所得340万　専従190万＝世帯所得530万

以上のような申告で考えていますが、国保や年金などを考慮し微調整をした金額です。
特に年金は払いたくなく21年度がそのことを考慮した所得となり低くなっています。
よって、今年と来年は申告を真面目に行いフラットなどにローン申請をしたく考えています。

そこで、このような収入で住宅ローンは可決しますでしょうか？
また、国保を考慮すれば専従の給与を上げ自分は若干の給与の上げ幅が良いか？
それとも、自分自身をUPさせ専従はもう少し抑えた方が節税となりますか？

ややこしいご質問ですが、どなたかご教授下さい。

回答No.2

simotani

国保は市町村ですか国保組合ですか(たまに組合国保で人頭税不要な場合もある為)
後被保険者の人数で料率が変わる場合もあります(最高限度額に被保険者10人等)
後フラット３５だと自己資金が最低限２割は必要かと。
意外な理由で資金ショートしそうな感じがします。

回答No.1

kane-nine

この質問内容だけだと、誰も答えられないと思います。
他の扶養家族とか納税額、借入金の有無、頭金以外の資産ー保険や年金、全部必要なので。

年金払わない＝65歳を越えるローンは無理

フラット以外の民間ローンでもちょっと厳しいかな