住宅ローンの審査について

質問

住宅ローンの審査についてお聞きします。
2500万円の中古住宅を、600万円の頭金をいれてのローンを検討中です。
旦那。２８歳。勤続年数９年。年収260万円。
私。２４歳。勤続年数１年。年収140万円。
２歳になる娘がいます。
私が心配な点。
○私が独身時代に、税金滞納歴あり。
○旦那が２０歳くらいのとき、旦那のお母さんの友達に旦那の名義を貸　して借金。支払いが滞り、最近やっと完済したという経緯がありま　　す。
○去年の８月に新車を購入。３年＋３年＝計６年のローン。月々￥２３　０００の支払いをしています。
以上の点で、ローンを組めるかという心配があります。
旦那と私は平日仕事のため、銀行借り入れ予定ですが近々いくのは難しくて…悶々としています。
ちなみに、不動産の関係で、ほかの物件の店舗から毎月１０万の家賃収入が、私たちに入ってきます！！
なので給料とは別の収入があることになります。

詳しい方、すこしでもいいので情報を教えてください！！

回答No.1

peacherry7

審査には担保となる不動産の評価が加味されるので一概に大丈夫とは言えませんが。
勤続年数は問題ないでしょう。
家賃収入があるとのことですから、自営業とみなされる場合、年収は確定申告の金額となります。(役所で公的所得証明を取得すればわかる)赤字申告にはしていませんか？
一般的には、借入人の年収条件や収入合算できる条件(全額合算できるか？)などは金融機関により様々ですので、可能なかぎり調べてみて下さい。労金や住宅支援機構(フラット35)など…年収制限は低いと。

車のローンは、自己資金を使ってでも完済してください。借金は、完済しさえすれば基本的に審査に影響はありません。

お二人の場合、一番心配なのは延滞があったことです。
延滞履歴は結構厳しく見られますので数年経って履歴から消えないとローン借入が不可能な場合もあります。いわゆる「ブラック」と呼ばれることになります(響きが怖いですね。)。その場合、マイホーム購入は延期となります。

ただし、延滞先が消費者金融などでなければ気にしない金融機関もありますし、金融機関(保証会社)が入手したあなたがたの個人信用情報(延滞などが記録されている履歴)に、延滞のことが記入されていない場合もあります。
不安が大きいのであれば、自分の個人信用情報を自分で取得することもできます。

銀行に行かれるなら、まずは「事前審査」ではなく、窓口相談にされるのがよいと思います。審査となれば、個人信用情報を見られてしまいますので、車のローンだけで1発アウトな可能性もあります。

相談のとき、出来れば過去の延滞の話はしないほうが得策かな。金融機関としても、聞いてしまった以上無視できなくなりますから。
ここで質問されるのもよいですが、不動産の担当者に相談してください。
契約がかかってますから、熱心に動いてくれると思いますよ。