離婚問題に巻き込まれています。

質問

住宅物件の賃貸紹介をしています。
　先ほど、暮らし、住宅のカテゴリで質問してしまいましたのでこちらで質問しなおします。
　実は、私が担当のテナント（居酒屋）のご夫妻が二年前に離婚しまして、その頃から裁判沙汰になっています。
　その為、その頃から、保証金が差し押さえ状態になっています。
　先月解約をオーナーである旦那様が申し入れしてきたのです。
　保証金から三ヶ月分の家賃と、スケルトンにする工事代を引いて欲しいという申し入れがあり、大家さんはそれを了承したのですが一ヶ月以内に荷物を立ち退くという話の元に捺印署名をしたのですが、未だに、立ち退きが完了しません。
　実は解約する一ヶ月前ほどから、あのテナントはどうなっているのかという問い合わせが来ています。
　なので、スケルトンにさえなれば早く紹介できるのですがこの状態ではどうにもなりません。
　見るからに奥様への嫌がらせであることは明白なのですが、ダメージを受けまくっているのは私や大家さんでして、いい加減にして欲しいのですが、どんな方法があるでしょうか？

　また、離婚なさった奥様から聞いた話やそれ以外の方から聞いた話では自分の学生時代の友人に詐欺まがいの行為を働いたり、教授に保証人にし、家賃の滞納を支払わせたりということで色々ある人なので、非常に手強いです。

回答No.2

noname#4658 · ベストアンサー

私も不動産関係、賃貸も経験がある者です。
この説明だとよくわからない部分があるのですが・・・。
＞保証金が差し押さえ状態になっています。
これは、離婚した奥様が慰謝料請求として差押えしたのですか？

でも、oodakokodakoさんは仕事で関わってるだけなのだから、別に離婚騒動に巻き込まれてる訳ではないと思うんですが・・・。
私の仕事に対する意欲が無責任なのかなあ？

＃１の方も言われている通り、会社にきちんと報告をあげて、会社の顧問弁護士さんか誰かに相談するのがいいかと思いますが。
テナントですと保証金の額も大きいでしょうし、担当ってことは契約できれば自分にも実入りがあるから、早く解決して新しいテナントを決めたいんですよね？

離婚問題に巻き込まれてるっていうより、手のかかる客を相手にしなくちゃいけなくなったって感じでしょうか。
長く不動産生活をしてると、いろんな事件があって結構私は楽しいですけどね。これも勉強と思って、頑張って下さい。

お礼

>でも、oodakokodakoさんは仕事で関わってるだけなのだから、別に離婚騒動に巻き込まれてる訳ではないと思うんですが・・・。
　巻き込まれた感があるだけですね。
　奥様が一人で当社に来られて、契約者は止める気はないけど私は辞めたいから保証金頂戴とか、涙ながらに結婚から離婚までの経緯を話され、とどめにご両親がお出ましになり、そのまま大家さんのご自宅まで連行されてしまったので。（笑）
　今でも、インパクトありますし、奥様のご実家が大家をされてるというので、契約者以外の申し出が無理な事は知っているはずなんですが。

　大家さんも不動産とは別に事務所を開いているのに、そこへ押しかけられたり、ひっきりなしに電話がかかったり、事情が事情でも辟易していたようです。契約者は契約者でアレですし、両者共にきついんですよ。

　まぁ、コレも勉強ですね。終わってしまえば笑い話になると思います。風俗嬢に脅された時もいまだに、社内の笑い話になってます。死体よりはマシですし。
　kitty929様、ありがとうございます。

補足

>私も不動産関係、賃貸も経験がある者です。
　お仲間ですね。よろしくお願いします。

>＞保証金が差し押さえ状態になっています。
>これは、離婚した奥様が慰謝料請求として差押えしたのですか？
　すみません。説明足りなかったですね。
　旦那様は奥様の結婚以前からの財産を使い込んだとかで、それの借入金の返済ということだそうです。
　額は千万近い上、旦那様には愛人も居たそうで、そんな旦那様なので返済する意思など最初からなくて、裁判を起こされたということです。

>＃１の方も言われている通り、会社にきちんと報告をあげて、会社の顧問弁護士さんか誰かに相談するのがいいかと思いますが。
　そうですね、弁護士がいた方がいいですよね。
　ちらっとは思ったのですが、工務店の不動産部で規模も小さいので、顧問弁護士はいません。
　大家さんにそれとなく話そうと思います。
　あ、一応上司には話しました。大家さんの言うとおりにしてとは言われましたが。

回答No.5

noname#4658

＃２　kitty929です。

不動産の賃貸って、たまに人生相談にのっているんじゃないかって時があります。確かに・・・。
多分、誰にも言えないから私達に話すんでしょうけど、今回の件のように知り合ったいきさつから、馴れ初め・・・事件の発端から始まって今までの経緯、そして愚痴と泣き・・・。
多分、きっと優しいイイ方なんでしょうね。だからつい話てしまうんだと思いますよ。頼られてるっていうか。

勿論そうゆう事を１つ１つ解決していくことが、次の仕事にもつながりますし、あなたの信用は会社の信用でもありますから、力になってあげられるんなら力になってあげればいいと思います。

ただある程度のところで線を引いておかないと、仮に裁判にでも巻き込まれるようなことになったら大変です。
あなたの発言が１つ１つ取り上げられますしね。

ガンバって下さい。私も仕事、頑張ります。

お礼

kitty929様、またまたありがとうございます。
　お互い頑張りましょう。

>不動産の賃貸って、たまに人生相談にのっているんじゃないかって時があります。確かに・・・

　例の奥様が一旦戻ってすぐにご両親を連れてこられた時には一体私は何屋さんでしょうかと考えてしまいました。
　確か、契約者以外は解約できないんですよという一言で終わるはずなのに「あれ？いつの間に」という感じでした。向こうもそれだけ必死なんでしょうね。聞いていて可哀想に思ったし、実際殴られた痕を見てしまうと溜息でますね。でも、勝手に解約できませんけど。
　本当に色々ありますね。

>多分、きっと優しいイイ方なんでしょうね。
　ありがとうございます。
　でも、私より大家さんのほうがいい人です。
　私のほうは、この大家さんに対して、まずい人紹介してしまったとかあるのでココらで、解消したいなと言うのもあるのですよ。「次はいい人探しますから、よろしくお願いしますね」って公言してしまったし。
　工務店の方もだいぶお世話になっているし別の大家さん紹介してくれたり、良いお客です。

　kitty929様の言うとおり、できる事とできない事もあるのですが、気になるのも気になりますから。
　実際にできる事はそんなにないですよね。
　個人的に弁護士に相談された方がいいんじゃないですかって言うくらいしか。といって、大家さんだって分かってるでしょうし。
　うーん、結局、私ができる事はアドバイスではなくて新しい人を紹介する事なんですけどね。あとは家賃の滞納者の取立てとか。

　でも、本当に初めての事ばかりですよ。
　見積もり安くして文句言う。（保証金から足が出たら普通、困るのは保証人なのに）
　すぐに立ち退くって初め言っていたくせにぜんぜん立ち退かない。しまいには何故か奥さんの味方かと怒られる。（解約したいと申し出たのは契約者なのに）
　奥様からは何故か父が購入した食器を取り返してや保証金返してといわれる。（私に言われても）

　あまり放置してしまっても迷惑をおかけしますので、ここで締め切らせていただきます。
　皆様ありがとうございました。

回答No.4

sayo-chan

離婚問題に巻き込まれたと言うより、首を突っ込んだるだけです。
あなたや大家さんにとっては、単に明渡しをしない賃借人と言うだけじゃないですか?
保証金返還請求権が差押えられようと、明渡しをしないのが奥さんへの嫌がらせであろうと、何の関係もないことです。
不動産管理もしているなら、明け渡しをしない場合のマニュアルやノウハウはないのですか？それにしたがって粛々と、保証金からの費用回収の可能性もあるうちに手続きを進めればいいのでは?

お礼

えーと、お返事ありがとうございます。
　でも、すみませんが、何が言いたいのかさっぱりわかりません。

　まず、大手の賃貸業者とは違う事を申し上げておきます。紹介だけしてあとは知らないじゃ当社では通用しない事なのです。

>離婚問題に巻き込まれたと言うより、首を突っ込んだるだけです。
　業務が滞っているというのは事実です。
　それとも私が離婚問題を奥様か旦那様の有利なようにしろとでも発言しているでしょうか？
　解約手続きにサインをしたのだから、早くスケルトンに入りたいそういうことですが。
　何が言いたいのかさっぱり分かりません。

>あなたや大家さんにとっては、単に明渡しをしない賃借人と言うだけじゃないですか?
　悪徳賃貸者ということですが、契約は済んでいるので早くにも出て行ってほしいものです。
　それが食料を扱う所なら尚の事、一つ残さず撤去して言って欲しいです。
（せめて、ゴミ袋に入れて捨てて言ってくれというとか。）
　それに普通は早くに出て行くから保証金を少しでも多く契約者の所に戻るようにするものなのですよ。もちろん、自分の所に保証金が返らないことをしっているからでしょうが、周囲に迷惑が来ているのでそういう簡単な話ではありません。
　腐るもの、つまり悪臭を放つもの一つ置いていくことだって迷惑です。大家さんにとっては死活問題です。

>不動産管理もしているなら、明け渡しをしない場合のマニュアルやノウハウはないのですか？
　それが通用する相手ならこうはなりません。
　何しろ、保証金が自分の手元に残らない事を知っている上、口は上手い、常識も通用しない。誰に迷惑かけても平気では太刀打ちできません。
　保証人が自分の両親だったりすると結構聞くんですが、違いますからね。

　他の方が仰るように弁護士に相談が一番なようですね。

回答No.3

noname#4827

基本的には，旦那さん（賃借人ですよね？）を相手に訴訟を提起して判決を取得し，明渡の強制執行をするしかないでしょう。解約自体は先方から申し込んできたそうですから，おそらく裁判自体は１，２回で終わるでしょうが，強制執行の手続きとか，差押債権者との関係で保証金をどうするかといった問題があるので，やはり弁護士さんに依頼した方がよいでしょう。

お礼

仕事中失礼します。
　e-cat様、ありがとうございます。
　えーと、やっぱり弁護士ですね。
　会社から相談するか、大家から相談した方が良いのでしょうか？
>おそらく裁判自体は１，２回で終わるでしょうが
　この部分にホッとします。
　お金がかかるのも困り物だし、うらまれるのも怖いので。
　ありがとうございます！

補足

重要な事を書き込むの忘れてました。
　まず、このテナントに対しクレームが来ていること
　○裏口付近にお絞りと食用油が野ざらしになっていること。夏場もあのままなのでそこから臭いが発生している。その為、両隣からクレームが来ている。
　○シャッター前に植木鉢と涸れた植物が置いてある。
　　それが見栄えが悪い云々でのクレームとその涸れた葉が落ちてゴミとなって隣の店の前に来る。隣の店は洋服などを販売していて、店先にも商品を置いている。その為商品にゴミがつくことを気にしてのクレームが来る。

　大家の要求
　○早く荷物を片してスケルトンにしろ
　○クレームが来てる分だけでも早くに何とかしろ

　当社の状況
　○署名捺印が完了した状況下で早くに片がつくものと判断したため、テナントを一度賃貸希望者に紹介している。お客も気に入り、早くにでも借りたいと仰っている。ただし、事務所としての使用であり、スケルトンである事が条件。（まだ正式な契約を交わしたわけではない）
　○大家の希望に何とか沿いたい

　契約者、保証人に対する当社、大家の対応
　○解約の申し入れは契約者の希望ですから早く立ち退いてください。クレーム来てる分だけでもどうにかしてください。（当社→契約者）
　○保証人にクレームが来てる分を何とかしてもらえないか、次の借り手が来ていること、早くに荷物を方して欲しい事を言う（大家→保証人）（五日前）
　*大家からの電話は契約者は取らない。

　契約者からの返答
　○まだ、期限は過ぎていない。
　○（荷物について）あれは預かり物だ。だから、駄目
　○（クレームについて）仕事が忙しい（飲食業）
　保証人（契約者の現在の社長）から
　○今度言ってみる。（でも、状況は変わらず）

　まだ、保証人に頼んだのは一週間経ってないので来週どうなるかかなと思っているのですが。大家さんの話では気乗りしない様子だったということです。

回答No.1

kenk789

こういう複雑な問題は、信頼できる弁護士の先生に相談されたほうがいいと思います。

お礼

やはり、弁護士に相談した方がいいのでしょうか。
　どうにもこうにも、初めての経験なんで本当に困りますね。
　kenk789様、ありがとうございました。