接道に難あり物件、ローンについて

質問

中古戸建てを購入しようかと思っていますが、接道状況の欄に
「公道２ｍ　４３条第１項ただし書き」と記載されています。

土地面積は約８０平米、建物面積約８９平米ですが、道路に面していません。
手前の２軒は道路に面していますが、真ん中の２ｍの道路を通り、奥の２軒が立っています。
そしてこの２ｍの私道？通路？の持ち分が奥の２軒の敷地でお互い１ｍずつらしいのですが、それだと再建築不可になるとのことでお互いの共有ということにしてあるので再建築は可能との話でした。
建築は平成１７年で、もう１軒は２０年近そうでしたので、平成１７年のほうはその４３条第１項ただし書きのもと、再建築されたものと判断しています。

住宅ローンを組むにあたり、物件の担保価値が気になります。
このような接道状況の場合、やはり担保価値は下がるものでしょうか？

回答No.1

u2u2u2 · ベストアンサー

本当に４３条第１項ただし書きですか？
２ｍの私道で共有持ち分で再建築できるのかな？
役所の建築課に聞いてみてください。危険すぎます。
ローン以前の問題かも知れませんよ。

お礼

＞本当に４３条第１項ただし書きですか？
はい、そう書いてあります。

再建築可と聞いています。

再建築不可の場合、
リフォームは可能なんですよね？

回答No.4

btakashi_0

あっ！！
確かに2m・・・。失礼しました。
この土地、宅地としてできる限り大きく取っていたとおもうので（普通に考えて）、道幅は法的にはおそらくぎりぎりでやっていたとおもいます。
不動産屋さんが、最低これだけ必要です、と言っていたような・・・。

ある意味参考になったかもしれませんが、、、やっぱり別の方にご相談されたほうがよろしいかもしれません。

お礼

いえいえ、参考になりましたよ！！！
各戸２ｍでは車の出し入れもできないけど、共有で４ｍあれば十分車庫も取れますもんね！！
たぶん共有ってそういう時に使うもんだろうなぁって思います。
これなら銀行も担保価値ばっちりみてくれるでしょうね。
素敵なおうちが建つといいですね。

回答No.3

btakashi_0

>実際はそれぞれが細すぎて
ちょっと表現が曖昧でした。
車一台がやっと通れるぐらいでしたので、２ｍぐらいだとおもいます。

回答No.2

btakashi_0

たぶん、参考URLの土地のＡ，Ｂが該当するのではとおもいます。
戸建てのために土地探しをしているときにこの土地の紹介を受けましたが、この参考ＵＲＬの場合のように、Ａ，Ｂは道路に接していませんが、私道部分をＡ，Ｂ、Ｃで分割して持っていますが、実際はそれぞれが細すぎて、結局は共通で使いましょうという道路になっています。
たしか「協定道路」とかなんとかそういう説明を受けました。

この土地は、いまＣが建築中で、Ａ，Ｂがまだ更地です。
協定部分についてどこまで確かなのか不安感があるとおもいますので、その該当する近所のお家に不動産担当者とともにお話をなさって、確証（文書があるといいですね）を持てばよろしいかとおもいます。

参考URL：

http://sumai.homes.co.jp/物件詳細/35503140001426/

お礼

具体的なお話でよくわかりました。
ありがとうございます。
こちらの物件だと各持分ずつが２ｍですよね？
うちの物件は１ｍずつの合わせて２ｍ・・・