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マンションオーナー勧誘！頭金なしでワンルームマンション経営の利益を得る方法とは？
- マンションオーナーへの勧誘について質問があります。最近は「税金対策」「マンション経営」「将来への投資」などの言葉でセールスの電話がありますが、実際はどのような話がされているのでしょうか？質問者は先日、自身の所得や貯金について答えたことがきっかけで話を聞くことになりました。具体的には、都内近郊で2500万円のワンルームマンションを35年ローンで購入し、それを賃貸経営する提案がありました。初回の話では頭金と登記手数料などの初期費用が200万円ぐらいかかると言われ、断ったものの、2回目には初期費用を抑えたプランが提示されました。そのプランでは、頭金や登記手数料などの初期費用は当社が負担し、月々2万円程度の支払いで年間約5万円の利益が見込めると言われました。また、確定申告時には毎年150万円の赤字計上を行うことで還付金が得られ、15年後には売却も可能と説明されました。しかし、質問者は税金や不動産について詳しくないため、この話が信用できるのか疑問に感じています。
- 質問者はマンションオーナーへの勧誘について質問があります。最近は「税金対策」「マンション経営」「将来への投資」などの言葉でセールスの電話があり、話を聞いてみることになりました。提案された内容は、都内近郊に2500万円のワンルームマンションを35年ローンで購入し、賃貸経営するものでした。初回の話では頭金と初期費用が200万円ほどかかると言われ、断ったものの、2回目には初期費用を抑えたプランが提示されました。そのプランでは、初期費用は当社が負担し、月々2万円ほどの支払いで年間約5万円の利益が見込めると言われました。また、確定申告時には毎年150万円の赤字計上を行い、還付金が得られるとのことです。質問者はこの話が信用できるのか不安に感じており、詳しい方の意見を求めています。
- マンションオーナーへの勧誘についての質問です。最近は「税金対策」「マンション経営」「将来への投資」などの言葉でセールスの電話がありますが、実際にどのような話がされているのでしょうか？質問者は先日、自身の所得や貯金について答えたことがきっかけで話を聞くことになりました。具体的には、都内近郊で2500万円のワンルームマンションを35年ローンで購入し、それを賃貸経営する提案がありました。初回の話では頭金と登記手数料などの初期費用が200万円ほどかかると言われ、断ったものの、2回目には初期費用を抑えたプランが提示されました。そのプランでは、初期費用は当社が負担し、月々2万円ほどの支払いで年間約5万円の利益が見込めると言われました。質問者はこの話が信用できるのか疑問に感じており、詳しい方の意見を求めています。
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質問者が選んだベストアンサー
業者のことはともかくとして、あなた自身で判断できないようであれば 止めておくことです。赤字マンションを持ちきれなくて競売に掛けられ るマンションは毎月山のようにでています。 ↓ http://bit.sikkou.jp/ 大家に残るのは不足分の負債だけです。 本格的に大家業をやりたいのであれば損得は別にして、入口の入りやすさ （自己資金がいらないとか）等を考えれば授業料を払うという意味では 「あり」かも知れませんが、もしそういうつもりならば先ずは賃貸経営 について多少なりとも勉強してから判断しても遅くありません。 ネットにも沢山情報がありますからそれなりに勉強はできるでしょう。 勉強するにしても時間はいるでしょうから、一旦この話は流したほうが いいと思います。 断り方もこのビジネスでは大事な技術ですから、先ずはその辺から身に つけましょう。
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- localtombi
- ベストアンサー率24% (2911/11790)
＞都内近郊にて2,500万ぐらいのワンルームマンションを35年ローンで買って賃貸経営をしないか 完結に言うと、賃料というものは経年とともにマンションが古くなっていきますから、その分値下げしていかないと、なかなか入居者が決まりません。 家賃とローンの相殺を考えていると思いますが、35年後もその家賃という保障はどこにもありません。 それと、マンションは経年とともにいろんなところが傷んできます。 当然中規模・大規模修繕をしないといけませんが、場合によっては修繕積立金を値上げしないとやっていけない事態にも遭遇します。 修繕積立金を値上げするということは、手元に入るお金即ち家賃相当分が目減りすることを意味します。 15年後に売却みたいなことも言っていますが、残債が上回ったらなおも借金は残ります。 営業マンはとにかく売ろうという感じですが、止めた方がいいでしょう。
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
突っ込むところはたくさんあり、矛盾の塊みたいな話ですが > 確定申告時に毎年150万ぐらいの赤字計上をさせることで 最初から毎月１２万円以上の赤字が出る計画と言うのを公言している時点で、儲け話ではないと言う事に気が付いてほしいと思います。 年末ジャンボ宝くじの一等に当たるぐらいの、ものすごい幸運に恵まれて順調にいって、３０年間毎年数十万円ずつの支払い、払い終わった時には売値100万円くらいになったマンションが残るという感じではないかと。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
突っ込むところは色々ありますが、とりあえず。 まずは毎月確実に家賃が入る保証があるのか？という事です。空き室のリスクや家賃値下げのリクスがないのか？ それと、売る時にはいくらで売れるのか？です。15年後の売値なんて誰にも予想できませんが、大幅に値下がりしている事もあり得ます。また数年のうちに売りたくなっても、値下がりでローンの残高より低くしか売れず、ローン残高に足りない金額を用意しなければ売れない、なんて事も十分あり得ます。
お礼
返信が遅くなりましてすみません。直後に地震もあり、色々と検討した結果今回は見送ることにしました。これを機に勉強をしようと思います。有難う御座いました。