マンション投資の勧誘

質問

ファミリーレストランの店長をしています。
お店にある投資会社から電話がかかってきます。
「節税対策で、マンション投資に興味はありませんか」
という内容です。「マンションに投資をして、税金が戻ってきますよ。」とか「将来のために資産を残しましょう」とかこちらが「結構です」と言っても、いろいろなことを言ってきます。
これらの勧誘は、危険な感じがするので、すべて断っています。

関係者や経験者の方いらっしゃいましたら、教えてください。

いったい、マンション投資とは、どのようなものなのか。また、メリット、デメリットはどんなものがあるのか。同僚の店長も電話がかかってくるそうで、本当に危険なのかどうなのか知らせてあげたいと思っています。

よろしくお願いします。

回答No.2

Little Ram（@LittleRamb） · ベストアンサー

＃１の方が仰っている様に、向こうから来る儲け話しは全て怪しいと
思って正解です。

余計な借金を抱えるだけです。
要するに、向こうが言っている「税金が戻ってくる」とは、住宅ローン控除のことですし、そんなものマンションのローンの支払いはあるわ、
家賃も必ず入ってくる保証もないわ、人に貸すと部屋が傷んだ分の修繕費が発生したり、仲介会社に頼むとその費用も掛かるし、賃貸人とトラブルになったとき余計な心労を抱えるし、マンション自体その会社が売っているんでしょうからその会社を儲けさせるだけじゃないですか。

そのマンションだって「将来の資産になりますよ」といいますが、
仮にこれから35年ローンを抱えて、他人が使った35年後のマンション
なんてボロボロじゃないですか。
そんな物のために、35年間ローンを支払うんですよ。バカバカしい。
そのお金をそっくり貯金した方がキャッシュ残りますよね？
住宅ローン控除も最初の数年間だけしか使えないし、税制が変わって
控除額も減っていくかもしれませんよ？

つまり、相手を丸儲けさせるだけで、こっちは35年ローンを抱えて、
最後にボロマンションだけが残って、金は無しという顛末ですわ。

回答No.4

gamigami

不動産屋です。といっても投資はしてないので、一般的な話にします。
マンション投資って？
分譲賃貸向けのマンションを（区分所有者として）購入し、そこに賃借人を住まわせて家賃収入を得て利益を挙げることです。
これ自体は別に『怪しい』とか『危ない』ものでもなんでもなく、これを本業として暮らす人・企業はいっぱいあります。
極端な例ですが、建物でいえば『六本木ヒルズ』などはこれの代表格です。

不動産投資のメリット
・不労所得ができます。うまくいけば将来の個人年金の代わりです。
・区分所有権ですから、自分の財産が増えます。
・ローンが使えるので、団体信用生命保険に加入できます。
　…もしもの時には団信からローンが払われるので、生保代わりになります。
・税金対策として、もし不動産収益が『損失』であったなら、ほかの所得（例『給与所得』）などと通算して申告が出来ます。
　よって、損をした分ほかの所得から引ける特典があるので、所得税・住民税を減らすことが可能。
　　…これが節税の意味です。賃貸マンションにローン控除はありません

デメリット
・長期的なスパンで考えないと損をする。
・結構な戸数を持たないと、収支が安定しない。
・ローンを使う場合、自分が家を持つときの足枷になる場合があります。
・空室になったときには、恐ろしく金食い虫になってくれます。
・賃借人とのトラブルの対処が面倒。
・資産維持に費用がかかる（現金と比べた場合のコスト）
（これはワンルームマンションだけですが）
・物件価格に対してモノが貧弱。無駄に高い買い物になる。

こんなところでしょうか。

回答No.3

myaumy

No.2さんの住宅ローン控除は間違っています。所得の損益通算のことでしょう。住宅ローン控除は自宅でないと認められません。
マンション賃貸→賃貸に出して賃料収入の場合、不動産事業として確定申告をします。収入からは費用が差し引かれ残りが収入として課税対象になりますが、費用には利息や管理費用・修繕費のように本当に出て行くもののほかに、減価償却費という項目があります。これは、建物部分に関して一定の割合で費用計上をするもので（税務は素人なので言葉がおかしかったらごめんなさい）、つまり本当は支払っていないけど、費用計上できるのでキャッシュフロー上は残ることになります。それで、不動産事業が赤字だったら、所得税の還付は受けられるけど、実際のキャッシュフロー上はプラスという状況がありうるのです。
メリットは、早い話税金の還付、または不動産事業収益ですね。
但し、マンション投資は物件価格の下落、金利上昇リスク、賃借人確保の不確実性とのリスクがあり、１０年程度で大規模補修の際追加資金が必要になる可能性ある等、素人が手を出しても多分失敗します。
大体、マンションなんてよっぽど良いロケーションでない限り買ってすぐ売っても２割は下がると覚悟しといた方がいいですから、資産を残すどころか借金を残す可能性あり、と認識すべきです。

回答No.1

chinatsu1984

断るのに最適なのは、「私は雇われ店長で税金対策とか、投資とかに権限はありません」と断って下さい。

マンション投資に限らず、電話で言ってくる投資にはロクな話はありません。