マンションオーナーの勧誘

質問

マンションオーナー（一部屋のみ）の勧誘を受けています。月々の負担は１万円程度（条件設定等により上下はしますが・・）です。頭金を多少積めば数千円の負担ということです。物件は都内の大田区です。

節税効果があり、将来の年金替わりに家賃収入が見込めるとのことです。また、途中での転売による転売益も見込めるとのことです。

話の内容の内容については、負担も少ないので興味がでてきたのですが、やってよいものかどうか今ひとつ不安感が拭いきれていません。

この様な経験をされた方、または実際のオーナーさんがおりましたらアドバイス願います。

よろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

よく見かけますね、「１部屋オーナー」

でもなぜ損を承知で購入されるのか私には良く分かりません

毎月赤字になりますから節税効果は有るでしょうね

投資とは、少なくとも払った以上の金額を回収できなければ意味がありません

自分が住めないマンションにお金を払って毎月損をする？

「俺はマンションを持っている」

これだけの為に？

３０年ローンだと１万円×１２×３０＝３６０万円の損失？

家賃は下がり、修繕費は掛かります

儲かるのは販売会社と銀行だけ．．．。

＞将来の年金替わりに

将来の負担が残るだけでしょうね．．．。

築３０年のマンションに競争力は有りません

維持管理費＞賃貸収入＝解答

＞負担も少ないので

少ない負担が永遠に続きます

事業規模（１０戸以上）での購入ならお勧めします
青色申告・スケールメリット・収益合算（所得税）
年間３－５％の純益は見込めます

私もサラリーマン兼業大家してます
所得税は全額還付・住民税は６月分だけ、経費もかなり落とせます（自家用車・燃料代３０％とか）

賃貸投資を真面目に考えるなら１０戸とか１２戸の中古アパートをお勧めします

粗い計算ですが、

管理は不動産任せで構いません
自己資金５００万円
借入５０００万円、

自己資金は年６％の利益＝３０万円
借入部分は年６％－金利＝利益＝１５０～２００万円

合算で１８０～２３０万円は見込めます

もちろん返済後です、２０年経過後は、

１５０万円×２０＝３０００万円

途中で大規模修繕費を１０００万円見込んでも、２０年後は

２０００万円の現金＋オンボロアパート＋土地

これが残ります、後は建て替えるか売るか．．．。

これなら老後資金になりますよ

商売の基本です、

　「出ていくお金より入ってくるお金が多くなければ儲かりません」

賃貸経営も同じですよ

回答No.3

hallis

海外の物件で事業をしている者です。

利益が見込める事業ならば、ちまちま大金持ちでない個人を相手にお金を集めたりしません。

しかも将来的な需要は一部の狭いエリアを除いて下がる事は周知の事実です。

回答No.1

jayoosan

一時期そのような売り込みをけっこううけましたねえ。
数字のシミュレーションが書いてないので、数字上の詳細がわからないのですが、

＞将来の年金替わりに家賃収入

日本のマンションは欧州と違い、居住者も新しい設備に目がいくので寿命が短いです。
その将来というのが3～40年後くらいだったら、マンション自体もかなり疲弊しています。
見た目だけではなく、例えば水道管は水赤がたまりにくい管になったといえ引きなおせないのでかび臭がでると厳しいですし、コーティングするとコーティング臭がでたりします。
また水周り（キッチンやトイレ）設備は、10年たつと世代が古く見えるといわれます。
その時期に長期にすみ続けるであろう入居者がいればいいですが、新規で募集するのは難しいと考えます。
築40～50年の物件を自分の目で見に行ってみると、将来像が予想できると思います。

＞途中での転売による転売益

これもこの時期のマンションが、どの程度で売れるかだと思います。
とくにこの時期の物件は、例の強度の問題などが歴史上の事実として人々の記憶に残っているのではないでしょうか。