廃校の教員住宅 町から退去依頼

質問

はじめまして、おのと申します。

現在、廃校になった学校の教員住宅に二年前からすんでいます。

年度毎の契約で家賃は一万円、管理してるのは町です。

それが今日（2月1日）年度いっぱい(3月31日）で退去してほしいといわれました。

前に家賃を少し滞納してしまい嫌われてしまった様です。

定住促進のため短期の移住体験用宿泊施設にしたいらしいのです。

移住者のために住民を追い出すってどうなのか、といらっとしました。

しかも、3月頭から仕事の関係で6月頭まで海外に行きます。

出発まで、あと一ヶ月しかないのです

それまでに荷物を移動する先もありません。

退去をお願いする一ヶ月前までに通告すると契約書には書いてあるそうなのですが、その契約書は見ていません。
また町の人も見せてはいませんと言っています。
それって・・・見せないと有効じゃないんじゃないのかなと・・・。

移動する先がありませんと無視して海外に行ってしまったらどうなるのでしょうか？

また、知り合いも同じ町内の廃校の教員住宅に住んでいますが、そうゆう話はないそうです。

町の人と話していても敵意を感じます。

なんとか見逃してほしいのですが、立ち退かなければだめなのでしょうか？

皆様ご意見聞かせてください。

よろしくお願いいたします。

回答No.5

AVC

＞立ち退かなければだめなのでしょうか？
　通常の町営住宅賃貸ではないので退去せざるを得ないです。

＞その契約書は見ていません。また町の人も見せてはいませんと言っています。
　町の人では話になりません。町役場の職員に問合せしないと駄目です。
　質問者も当初契約書に署名・捺印しているはずです。

＞それまでに荷物を移動する先もありません。
　勤務先の会社で保管してもらえばいいだけです。

　このような町営住宅でない賃貸は厳しい条件があります。その条件を守らなければ契約解除です。
もう一つ。質問者は近隣や役場とトラブルを起こしていないですか。質問者が自覚しないだけで近隣者に迷惑かけたり、借用している住宅・設備を毀損していないですか。

回答No.4

kutugen

契約形態の詳細がわかりませんので、一般的な賃貸借契約と想定して回答致します。
大家が町であっても同じです。

結論から申し上げますと、町の要求通りには退去する必要はありません。
契約に1ヵ月前通告とあっても、賃借人（あなた）からの申し出ならともかく、
賃貸人（町）からの場合は6か月前までに契約を更新しない旨の通告を行わななければなりません。
通知から更新日まで6か月未満なら、1年契約であれば1年間、契約は自動更新（法定更新）されます。

裁判によって町の要望通り契約解除が認められ、強制執行が可能となるケースとしては、
あなたの賃料滞納が契約解除の理由として挙げられる場合がありますが、
1,2か月程度の滞納が一回のみで、その後は滞納が無いとすれば、契約解除に相当する理由とは認められないでしょう。

あなたは契約解除を拒んで、海外に行っても不利益は被りません。
裁判を起こされても、民事ですので出国禁止とはなりません。

あなたが出国中に、町が勝手にあなたの部屋に入り家財を運び出せば、町は不法侵入および窃盗罪を犯したことになります。

回答No.3

noname#203300

民間の大家なら費用対効果を考えて行動します。

　『管理してるのは町です』となると、職員はそんなことは考えません。とにかく結果を出すために行動します。

　『無視して海外に行ってしまったら』、彼らは多額の費用を惜しみなくかけて残置物を処理する許可を裁判所からもらい処分して、その費用の回収にそれ以上の費用をかけるのは“平気”です。銀行口座の調査だって、差し押さえだって簡単にやるでしょう。何せ、５０円弱の過払いの税金を返してくるのに、銀行振り込みをして、書留で知らせてくるような人たちです。費用のことは全く考えてはいません。追いかけられたら恐ろしい限りです。

回答No.2

superski

＞なんとか見逃してほしいのですが、立ち退かなければだめなのでしょうか？

契約解除通知が届いたのであれば、指定期日までに退去しなければなりません。
他の人、他の施設のことは、あなたには関係ないことです。

＞年度毎の契約で家賃は一万円、管理してるのは町です。
更新が無い、「現契約の終了。」
4月1日以降は何の契約やかかわりの無い人になる、ということ。

不法占拠を続けたら、海外に行けなくなるかも知れませんね。

＞退去をお願いする一ヶ月前までに通告すると契約書には書いてあるそうなのですが、その契約書は見ていません。

年度の途中で退去通告をする場合のことだと思います。

回答No.1

noname#136967

町側としては、一般的なきちんとした対応だと思われますし、親切な対応だと思われます。
また、廃校になったとあることからしても、また、管理が市である以上は、居座れるとも全く思えません。
他の教員住宅と同じになるとは限らないのは、よくあることだと思います。
質問者自身が引越できようとできまいと、また、日本にいるいないに関係なく、期限において、退去手続きを進められると思いますし、荷物などに関しては、役所等の倉庫などに一時的に保管されることでしょう。