名古屋で中古マンション探してます。

質問

現在、中川区の賃貸マンション(2LDK、60平米、地下鉄徒歩10分、駐車場込93,000円/月)に住んでいます。
　転勤することがほとんどなくなったため、マンション購入の方が得だと考え、マンション購入を検討中です。
　現在、
　　・2,500万円以内
　　・築10年以内
　　・駅から徒歩10分
　という条件でマンションを探しております。
　そこでアドバイスをいただきたいのは、(1)そもそも賃貸からマンション購入に切り替えることは得策か(2)マンション購入するならどこか　ということです。
　(1)私は20代半ば、年収600万円、新婚で子供はまだいません。妻は非常勤で年収100万円程度。
　購入時の頭金は200～300万円です。
　(2)賃貸マンションを決めるときは、勤務地(名古屋駅)に近く、家賃と駐車場代が安いことしか考えていなかったのですが、将来(5年後くらいを予定しています)、子供ができた時に住みやすく、環境の良い場所がと考えております。
　名古屋駅等、中心部へのアクセスがよく、治安が良く、子供を育てやすい環境はどの辺りになりますでしょうか。また、評判の良い学区など具体的に教えていただけると幸いです。

　どなたか回答のほどよろしくお願いいたします。

回答No.3

soda--soda

補足。
買い換える気で不動産を購入するのであれば中古がおすすめ。１千万以下の築１０年以下を購入し１０年ローンで購入する。頭金が４００万あるそうなので、残金４～５００万円。１０年で割ると金利を入れて８万弱管理費入れて１０万円。

１０年後にそのマンションを５００万円前後で売却もしくは賃貸（５万～６万）で貸し出し、そこで新築の戸建てかマンションを購入。そこから賃貸のマンションが威力を発揮する。１０年で６００万の利益。その頃のあなたは５０歳に近い状態。お金に困れば売ればよい。今後売買する気がある物件は中古で購入しないとかなり損をする。

回答No.2

soda--soda

補足です。
中川区で新築２５００万円程度のマンションは２５年もたてば賃貸で借りる人はまずいません。この少子化で２５年後なんて・・・・です。
考えが甘い。２５年間今より半分の家賃の家に引っ越して、お金を貯めてからの方が、考えが甘いあなたにはお勧めです。

ちなみに僕は投資物件でマンションを購入しましたが中区上前津で地下鉄徒歩１分最上階１２０平米。

少子化が進んでも都心部で最上階、借りてはいます。そして半分以上は現金で支払いました。これでも僕は将来２５年後は分かりません。ましてや中川区で徒歩１０分と駅から遠い立地で築２５年では不安が多いですね。その頃は駅から近くて市営の方が安くてきれいでは？

回答No.1

soda--soda

僕の経験談になりますが・・・

年齢からいってまだ早いような気がします。

年齢の割には年収が高いこと。仕事内容は何かわかりませんが、高い＝リスクが高い。年収が高いとリストラの対象になりやすい。自営業であれば経験が未熟です。商売良い時と悪いときを乗り越えて一人前です。

今買うと将来買い変えが必要になる。60年間は使えないと思うし、古くなるとマンションの組合が立替を言い出すので、老後またお金が必要になる。

年収が高いので買ったと思いお金を貯めることです。
現金で買えるほど貯めてから買っても遅くない年です。

2000万円の住宅金利月にいくらかわかりますか？
5万円前後ですよ。月に20万返済しても15万円が元金の返済です。10万円ですと5万円。25年間返済の半分は金利です。

4000万円で買う事を考えればもう少し後でもいいのでは。　中古で売れば半値に近い状況です。

今払っている賃貸のお金が、買えばそのまま貯金になるなんて考えで買うとえらい目にあいます。

補足

回答ありがとうございます。
＞今払っている賃貸のお金が、買えばそのまま貯金になるなんて考えで買うとえらい目にあいます。
　2,000万円を25年3.2%で借りると、ボーナス払いゼロで毎月10万円弱と計算できます。購入したマンションの管理費・駐車場代・修繕積立金・固定資産税を考慮すると、毎月の支払いは15万円弱程度だと考えました。ボーナスで繰り上げ返済し、返済しきった頃に賃貸に出して、戸建を購入を考えていました。
　マンションを購入した場合、今払っている家賃が貯金に変わるとは考えていませんが、「今払っている家賃」と、「借入利息＋購入したマンションの減価」で前者の方が高くつくと考えたのですが、間違いでしょうか。わかりにくくて申し訳ないです。