２１歳で中古マンション（長文です）

質問

初めまして。
私は２３歳で主人は２１才の夫婦です。
子供が３歳と６ヶ月の子が２人います。
最近中古で築２２年のマンションを１０００万で見つけて買おうと思っています。
今住んでいるところは家賃は約９万円でどうしても高いので家を探していたところです。
それでローンの返済例を出してもらったところ（自己資金や頭金は０です）修繕積立金と管理費を込みで月々返済は５万５千円の３５年ローンです。
築２２年のマンションに３５年ローンで入るのはどうなんでしょうか？
それに引越し費用などは一切無いのですが不動産屋さんは引越し代や諸費用も全て込みでローンを組むと言っています。
コレで買っても大丈夫なのか正直不安です。
やはりある程お金を貯めてまだ新しいマンションを購入するべきか悩んでいます。
けど、家にかかるお金が減るのは正直助かるのでどうしようか考えています。
初めてのことなので全くわからないのでアドバイスしていただけると助かります。
よろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

築２２年のマンションはお勧めできません

近いうちに必ず大規模修理が有ると思います
今後も何度か大規模な改修を要します

場合によっては１００万単位のお金が必要です

古い中古マンションを買う時は、修繕積立金や管理状況、修繕計画等を勘案して買わないといけません。

後から思わぬ出費が掛かることが有ります
一杯一杯で買うと破綻します、余裕資金が必要です

有る程度知識を持ってからでないとケガをしますよ。

目先の価格だけで判断してはいけません

貴方の不安は本能が「危険」だと警告しているのでしょう

お礼

そうですね。２２年て言うのに確かに良くはないですね。
本能がやっぱりやめておいた方が良いと言ってると思いますね。
もう少し考えてみようかと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

bell753

失礼承知ではっきり申し上げますと、
『バカも休み休みいってください』
ということです。

＞不動産屋さんは引越し代や諸費用も全て込みでローンを組むと言っています。

とんでもない業者に捕まったもんですね。
あなた方、お若いから完全に足元見られてます。

あのですね。
資金一切ゼロで例え中古マンションにしろ住宅が購入できるなんて馬鹿な妄想は起こさないでください。
折り込みチラシに高々と『頭金ゼロ』と書いているのを明後日の方向で真に受けて、本当にお金出さなくてもローンで家が手に入るんだなどと考えないことです。

物件価格の頭金がゼロであっても、最低限、ローン諸費用、引越し代、新居で必要となってくる照明・カーテン・空調、そして何かあったとき、例えば家族の病気や事故、失業等の際、必要となるお金は手元に残しておくことが大原則です。

住宅ローンとは、住宅を購入するためのローンです。
引越し代やローン諸費用には適用できません。
これらを高金利の多目的ローンや諸費用ローンと組み合わせた段階で、月々の返済は大幅にアップするはずです。

５万５千円の内訳をきちんと確認してますか？
ローンの内訳です。
どんぶり勘定などできないはずです。

しかも、この５万５千円というのは恐らく短期固定金利期間のみで、２年後、３年後は万単位で返済額がｕｐします。

年収不明ですが、想定するに、それほど高額ではないでしょ？

だいたい今まで貯蓄もできない人間が家を買おうなどと大それたこと考えないでください。
たった１，０００万ぽっきりのローンでもあなた方家族には生活破綻の色がちらつきます。

程度の低い不動産業者に丸め込まれるのは目に見えています。
これからでもまったく遅くありません。
まずは貯蓄を始めましょう。
１０００万の物件を買うなら、頭金２００万プラス諸費用（引越し代等含む）１００万プラス手元に残すお金１００万、計４００万を貯めましょう。

越えられないハードルではないですから。

まかり間違って今回の物件を購入し、奇跡的に問題なくローン完済できたとしましょうか。
残るのは築６０年を迎えるホラーマンションのみです。

お礼

バカですかね。
年収を書くの忘れてました。３７０万です。
私の友達が持ち金０でローンを組んで、今は幸せに暮らしているので一応話しを聞いてみたんですが・・・。
それに大手の不動産屋なので安心してたのですが、若いからってそういう風に言われるとは思いもしなかったですね。
貯蓄を出来なくても家を買おうと考える人はたくさんいらっしゃるかと思います。
結婚して３年で１５０万貯めて新車を現金で買ったのでまた貯めて新築の家を買おうと思います。
確かに２２年の中古マンションはやはり後々困ると思いますので・・・。

回答No.1

qgmgg720

私も一時期中古のマンションを買おうかと思ったことがありました。でも築２２年のマンションに一生住むのは正直厳しいような気がします。
しばらく市営住宅や県営住宅に入ってお金を貯めてみてわどうですか？まだまだお２人とも若いですし、もっとお金を貯めれば絶対新築マンションも夢じゃないと思いますよ！

お礼

そうですよね。
２２年のマンションに一生はやはり無理だと思います。
やはりお金を貯めての方が良いですね。
頑張って貯めようと思います。
回答ありがとうございました。